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聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，在核貸成數上，高雄獨占鰲頭，成數達79.85%，利率平均1.71％，比第一季的1.47％，增加近1碼，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨13日表示，央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，接下來，隨著央行持續緊縮銀根，購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，高雄平均房貸利率雖是1.71％，但，高雄各行政區的房貸利率，各有不同，以鹽埕區最高，房貸利率達1.9%，梓官與路竹利率最低，僅有1.64%，但均非交易熱區。
反觀高雄房市熱區，包括三民、左營和鳳山等區，平均利率都來到1.7%以上，顯見各銀行調整利率過程中，對於熱區利率抓得較緊，普遍來說，短期內不會有1.5%以下的利率出現。
他說，在核貸成數上，高雄平均核貸成數79.85%，但，新興區以80%的超高成數，傲視各區域，推估為新案屋況好，區域機能佳所致，最低的梓官區只有72.22%，除了區域近期話題少，梓官買家不少轉進岡山，讓區域更顯寂寥外，銀行對區域房產仍有疑慮可能也是原因之一。
林祺博表示，扣除交易少的旗山，岡山區，第二季核貸成數各為75.54％和75.66％，也比今年第一季，各減少3.99％和1.25％，似乎感受到銀行想要降溫的心態，針對個別區域進行積極緊縮，也為下半年房市埋下不確定因子。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息循環啟動，從高雄市各行政區貸款資料顯示利率有感上升，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是，還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，建議買方評估貸款負擔時，以當下利率再增加0.25％到0.5％計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。
（工商時報 顏瑞田）
聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看，核貸成數除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。
徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7％大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5％以下優惠利率，並不容易。
另外在成數上頗值得留意，核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。
（工商時報 郭及天）
聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長，但成數年增減上，以台中增加1.07個百分點最高；利率表現上全面增加，季增以台中0.25個百分點最多。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，除豐原區、霧峰區、神岡區外，利率普遍增加0.2個百分點以上，成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。
住商機構中區協理賴萬指出，綜觀台中各行政區表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，豐原區、霧峰區、神岡區因過往利率偏高，升息後反而看似增加不多。
值得注意的是，中區利率達到2%以上，西區也有1.8%的利率水準，推估可能是前者有屋齡老舊的問題；而西區可能有特殊個案，拉高整體利率水平。
另外，在成數上頗值得留意，核貸成數上，北屯區以79.91%的成數傲視各區域，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致；中區核貸成數跌破7成，顯見銀行對區域房產仍有疑慮。
另外，大甲區與中區，在第二季核款成數被大減5個百分點以上，可見得銀行似乎已針對個別區域進行積極緊縮，也為下半年房市埋下不確定因子。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息循環啟動，從台中市各行政區貸款資料顯示利率有感上升，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，建議買方評估貸款負擔時，以當下利率再增加0.25~0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。
（工商時報 曾麗芳）
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