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近年預售屋領漲全台房價，更出現蛋殼、蛋白區漲幅更甚蛋黃區的現象，尤其低價區更為明顯，房地產業者表示，營建成本大漲對於房價、地價水準愈低的區域預售推案影響愈大，造價單價上漲每坪2、3萬元，反應在房價可能得上漲1成多才能維持利潤，若沒有題材加持、認同價格的外地買盤追捧，可能就會遇上銷售困境。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，蛋白、蛋殼區預售屋的漲勢大，首先是反映「缺工缺料」的營造成本上漲，近年受疫情、烏俄戰爭等因素影響，原物料及勞動力的短缺情況比以往更甚，加上前幾年返回國內投資的企業不少，許多科學園區、工業區都大興土木，對勞動力的需求大，也讓建案陷入搶人大戰，墊高興建成本。
缺工缺料的問題，對地價較低蛋白區、蛋殼區的影響比蛋黃區更大，房價結構中造價占比可能超過五成，加上不少二、三線城鎮本就是人力資源短缺的地區，加深低房價區的預售屋漲幅。
此外，實價登錄2.0上路後，預售屋的交易揭露時間更即時，也讓高價交易資料可提早曝光，倘若新案優先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案平均行情，甚至進一步追高，推升各地的預售屋房價。
