低首付風潮 吹進雙北市

近期股匯市大幅波動，美聯準會料本周將第四度升息3碼，房市人氣、買氣面臨雙降，建商乾脆自救。在興富發集團開出第一槍，全台新案陸續推出區域最低的首付專案之後，即引發跟風，最近低首付風潮已吹到台北市松山和新北市三重，分別出現38萬元起低首付、5％低首付等促銷專案。市場專家預期，若11月選舉後買氣還是沒起色，最快明年第二季可看到房價鬆動。

住展雜誌研發長何世昌分析，受升息、打房、疫情及股匯市波動影響，第二季以來至今，預售屋市場成交低迷的情況已歷經兩個季度，目前雖還未出現降價潮，但是祭出低首付的建案卻有增多的跡象，且首付的％數越殺越低。

何世昌表示，最近二、三年，房市較常見到的首低付，通常是在8％～10％左右，但最近這一波低首付風潮，最低已殺到5％低首付，顯示業者已感受到市場寒風，以首付優惠來求銷售突圍。

調查顯示，興富發集團包括興富發建設、潤隆建設最近旗下新案，紛紛推出低首付專案吸客，其中桃園「站前新銳」提供「訂簽58萬元起」，「國家大院」推出「訂簽48萬元起」，台中「鉑金愛悅」祭出「首付60萬元起」，台中「市政新銳」提供「首付40萬元起」，高雄「鉑愛悅」更壓低門檻到「首付15萬元起」，基隆「新橫濱2夢悅城」則推出「首付68萬元起」，以減輕購屋客戶購屋的付款壓力。

另外，集團總裁鄭欽天個人投資興建的高雄「港灣1號院」，最近推出更殺付款專案，祭出5％的超低首付專案，震撼南台灣房市。興富發代銷事業部特助苗青德表示，「港灣1號院」座落蛋黃中的蛋黃地段，市中心永遠不敗，因此地段和產品力優勢，加上優惠付款的加分作用，才推出兩周就狂銷百戶。

鄭欽天表示，今年上半年因疫情爆發，大家不敢出門，而損失銷售機會，但大家購屋需求都還在，很多客戶下半年都出來買房，從興富發銷售數字即可驗證。

低首付專案這波風潮，最近也吹向雙北市。以台北市來說，松山區公開不久的「勝輝馥敦」，最近也祭出首付38萬元起，總價1,388萬元起的訴求。住展雜誌調查指出，該案提供超低優惠付款，加上總價為松山區最低門檻，因此已成為區內人氣最佳個案，因地理位置靠近東區的關係，大安、信義來客比例高。

另外新北市三重「永悅天漾」也實施5％低首付、工程零付款的付款專案，一戶總價自1,680萬元起。

何世昌分析，目前房價還沒到真正鬆動的時候，選舉過後是最佳觀察時機，若買氣持續僵持，最快預期明年第一季平均銷售率跌破5成、第二季價格修正；若果真明年第二季房價修正，預料應會走快速修正路線，大概2023年第四季~2024年第一季，見到谷底。