台中套房鍊金術 投報率8%起跳

■ 透天整棟產權清楚 銀貸7成起
「套房賣主才不是缺錢，而是因為有利潤才拋售！」逢甲在地的惠雙房屋福星店高專吳曜光分析，物件本身投資報酬率超高，賣主不急，邊收房租邊賣看看，買方多數在計算投報率值不值與逢低進場時機對不對，條件合的自然會成交！
單獨產權獨立套房低於15坪以下只有渣打銀行承辦，銀貸只有5成，舊式整棟電梯華廈套房，若五間各有權狀的，銀貸也只能5成，最近新建的套房都以多間合併建坪，整合成一張權狀，規避小套房銀貸難度。逢甲商圈透天改套房的物件，在銀貸上至少有七成，地段好的甚至高達8成！

■ 生活機能完善 逢甲上班族、學生客源足
目前最火紅的逢甲商圈觀察套房市場，客源充足多為上班族與大學生，涇渭分明，河南路以東屬上班族偏愛區域，上班族住套房必須寧靜、寬敞、戶數單純，不想與眾多大學生混住；最受歡迎的價位，學生套房年租約五萬，上班族約7~9萬。
吳曜光說，透天套房寬敞、設備優，無管理費、停車費，美中不足就是缺管理員，整體來說，透天套房最受租客和投資人喜愛！上班族付的租金比大學生高，租期又較穩定，透天套房轉手快還能享有增值。
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