小房當道 減坪不減房新趨勢

小房當道！住展雜誌企研室經理成采錡表示，薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價受限，建商持續縮小坪數，並以低總價、高坪效訴求吸引首購買盤，例如以往會規劃1房的15坪至20坪空間，如今在雙北市常被隔成2房，房市「小房化」趨勢越演越烈。

住展雜誌8日最新統計，今年截至11月底，北北桃竹的預售屋和新成屋，主力房型還是以2、3房占大宗其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹占比約78％左右。此外，調查顯示北北桃三都的1房占比均較去年同期下滑，其中台北市減2.4個百分點至8.8％，新北市減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％；新竹則因以往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

成采錡分析，台北市1房坪數多落在15至18坪；新北市如三重、中和等以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園的1房普遍規劃在17至20坪。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

受到央行實施不動產信用管制所影響，雙北 和桃園、新竹等縣市低總價當道，主力房型還是2房和3房產品；不過為控制總價範圍不踩雷，儘管房型不變、但坪數卻相對縮水，過去1房產品大約要15～20坪，不過現在卻會被硬隔成2房，這種減坪不減房的現象蔚為趨勢。