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房地產代銷「龍頭老大哥」新聯陽實業近年躍居全台推案布局的代銷總舵手，公司副董事長林徹人表示，平均地權條例修法完成，雖為房市增添變數，但預售屋禁止轉讓不會溯及既往，預期「末代」可轉售預售屋，上半年將有一波買盤，加上年後剛性需求陸續回流，看好今年「329檔期」表現，新聯陽籌備新案約636億元，佔全年千億比重、達6成之多。
林徹人說，新聯陽預計在「329檔」在雙北市、台南，推出10筆新案，總銷達636億元。光是雙北市就包括有：總銷90億元的連雲建設「連雲玥恒」、90億元日勝生「鑄慕」、35億元恆悅建設「植心苑」、10億元碩樺建設「文鄰常玉」、220億元茂德機構「晴空大地」、60億元茂德機構「自由綠洲」、50億元麗寶集團旗下的「北歐莊園-瑞典月灣」及「北歐莊園-SOHO」、大廣建設30億元「大廣豐仁」、麗寶集團鵬程建設16億元「鵬程豐翠」。
另外，新聯陽今年也選定台南，推出總銷35億元的欣巴巴事業「欣府城-進士樓」新案。
林徹人分析，每年第一季都是房市傳統推案旺季，且上半年普遍比下半年好，歷年來只有兩次是旺季不旺，因此新聯陽今年計畫推案量千億餘元當中，就有六成多集中在「329檔」。
近期房市最震撼焦點話題平均地權條例修法，林徹人說，未來會帶來哪些效應，後續都需要再觀察，不過建商對於剛性需求，並沒有放棄，房地產市場也一直是各界最關注的市場，不少建商還是有一定的推案信心。
至於市場關注私法人禁買房，林徹人認為，此次修法後，一定會讓私法人的高端豪宅買盤減少很多，但減少多少？原本打算以法人名義購買但會考慮改以個人登記有多少？都還要觀察。因為平均地權條例此次修法禁止私法人買房，是前所未有的修法內容，市場總有個適應期，能適應新法的買盤，可能會減少，因此預期今年成交量不會比以往大。
林徹人表示，有些原本以高端客層為主、既定要推出的大坪數豪宅案，在修法內容正式實施後，未來銷售期可能會比以往拉長，代銷公司未來在銷售大戶豪宅高端產品上，也會作一些策略上的調整。
至於新聯陽未來「選案」策略，會不會避開高端客的豪宅案？林徹人認為不會，未來新聯陽還是會接豪宅案，畢竟豪宅需求一定會持續出現。
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