房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
桃園青埔、小檜溪等近年搶占重劃區焦點，最近卻有網友質疑這些明星重劃區的人氣，更點名小檜溪以及中路缺乏長遠利多而且沒建設，還拿山鼻、航空城客運園區等新興重劃區比較，好奇還有哪裡更適合進場；專家指出，從歷史數據能發現重劃區的地點主導市場價值，即使新興重劃區增值潛力未必更好，購屋心態應該回歸個人訴求，例如青埔賣的是創價空間以及區域潛力，航空城客運園區則是訴求房價親民，同樣能滿足不同需求的購屋族。
網友在PTT論壇發文，內容提到手上有資金可運用，本身擁有一間房子而且正在貸款，最近想在桃園市再買一間，暫時對青埔有興趣，不過發現住宅開價從每坪50~70萬元都有，認為價格偏高只好往小檜溪一帶尋找，雖然後者房價4、5字頭，發現除了鄰近小檜溪「不覺得有何長遠利多」，後續又到中路特區尋找，雖然感覺環境不錯但「缺點也是無重大建設」，想起之前到青埔看房子的經驗，無奈表示「要買還是想看比較精華的區域」，更好奇目前在桃園還有哪裡的獲利空間較大？
文章掀起網路話題，有人建議投資要找房價基期較低的重劃區，還宣稱「你去找大家都聽過的早就炒得老高」、「後面發展怎樣沒人知道 但有話題給你抄」，另有觀點認為也可考慮新興重劃區，甚至點名山鼻、航空城客運園區等，更強調「要投資就是便宜的，未來變數太多，炒作一下價格就上來了」，言談似乎認為新興重劃的市場價值更勝舊重劃區。
▼近年青埔特區推案活絡，位居高鐵站前精華地段的新案價格持續攀升。（示意圖／東森新聞資料畫面）
《591新建案》總編輯李忠哲表示，新舊重劃區只差在開發早晚，長線來看地點好壞仍然主導市場價值，而且從歷史經驗也能證實增值潛力不減，例如三重重陽、三峽北大特區都是發展多年的經典案例，房價各自持續攀高，即使經歷10~12年，房價也從1、2字頭來到如今的4、5字頭，顯見發展較早或是青埔、小檜溪等討論度較高的重劃區，增值空間不輸新興重劃區，目前仍是置產的好選擇。
李忠哲提到，比較青埔、小檜溪、中路、山鼻以及航空城客運園區等重劃區，綜合評估最推薦的是青埔，主要是迎來大型招商和工程，房價增值潛力堪稱最強，部分社區已見4字頭，每坪還以2~5萬的年漲幅攀升，但從購屋門檻來看以山鼻、航空城客運園區最推薦，目前仍有機會入手1、2字頭的大樓，唯獨區域機能不如其他三者，例如山鼻重劃區甚有民眾養牛的情形，這也是小檜溪等熱門重劃區少見的現象，至於中路、小檜溪雖然仍是首購熱區，話題性或是入手門檻卻不如上述山鼻和桃園客運園區，推薦程度自然相對落後青埔。桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.38坪
1388萬 每坪30.59萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市中壢區陸光六街
電梯大廈 55.71坪
1098萬 每坪19.71萬
桃園市中壢區榮和六街
電梯大廈 48.29坪
1438萬 每坪29.78萬
桃園市中壢區仁德五街
電梯大廈 42.57坪
1198萬 每坪28.14萬
桃園市中壢區環溪三街
電梯大廈 61.42坪
2388萬 每坪38.88萬
桃園市中壢區新生路三段
電梯大廈 51.59坪
1790萬 每坪34.7萬
桃園市中壢區福州二街
電梯大廈 41.11坪
1398萬 每坪34.01萬
桃園市中壢區南園二路
電梯大廈 83.98坪
2380萬 每坪28.34萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市中壢區榮安三街
華廈 34.95坪
1098萬 每坪31.42萬
桃園市中壢區陸光六街
電梯大廈 55.71坪
1098萬 每坪21.5萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市中壢區永泰路
電梯大廈 32.63坪
1338萬 每坪41.01萬
桃園市中壢區陸光一街
電梯大廈 61.9坪
1298萬 每坪20.97萬
桃園市中壢區青峰路一段
電梯大廈 31.46坪
1398萬 每坪44.44萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市中壢區高鐵站前西路二段
電梯大廈 33.56坪
1488萬 每坪44.34萬
