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台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就佔了45.4%，100至200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。
台灣房屋集團趨勢中心指出，進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。
▼台北房價高，不過攤開購屋者收入，有4成5的人年收在百萬以下。（示意圖／pixabay）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。
▼（圖／台灣房屋提供）
（封面示意圖／pixabay）
台南市南區新建路
公寓 28.45坪
658萬 每坪23.13萬
台南市中西區永福路一段
公寓 33.51坪
760萬 每坪22.68萬
台南市東區光華街
公寓 52坪
2200萬 每坪42.31萬
台南市南區新建路
公寓 28.24坪
758萬 每坪26.84萬
台南市永康區南工街
公寓 51.05坪
758萬 每坪14.85萬
台南市南區中華南路二段
公寓 27.08坪
358萬 每坪13.22萬
台南市東區東安路
公寓 36.74坪
698萬 每坪19萬
台南市東區林森路二段
公寓 635坪
635萬 每坪1萬
台南市東區崇德三十街
公寓 36.95坪
698萬 每坪18.89萬
台南市新營區建業路
公寓 36.87坪
780萬
台南市南區新建路
公寓 28.2坪
758萬 每坪26.88萬
台南市南區新建路
公寓 28.45坪
658萬 每坪23.13萬
台南市南區新建路
公寓 28.2坪
758萬 每坪26.88萬
台南市南區中華南路二段
公寓 27.08坪
358萬 每坪13.22萬
台南市中西區南門路
公寓 38.45坪
1198萬
台南市南區中華南路二段
公寓 28.29坪
588萬 每坪20.78萬
台南市中西區大同路一段
公寓 27.85坪
698萬 每坪25.06萬
台南市南區中華西路一段
公寓 28.46坪
568萬 每坪19.96萬
台南市南區新建路
公寓 28.45坪
658萬 每坪23.13萬
台南市新營區長榮路二段
公寓 27.71坪
770萬 每坪27.79萬
