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近年房價因預售屋帶頭衝上天，讓購屋族絕望，估價師盤點今年以來預售屋實價資訊，仍有不少建案總價在500萬元內買得到，其中高雄大寮「時尚薪富」2房戶型以333萬元成交，為全台最便宜！另外包含桃園楊梅、觀音，宜蘭壯圍、五結等區也都有總價不到400萬元的預售屋，不過多數總面積未滿20坪。專家分析，除凸顯脫北、外溢潮之外，也認證小宅當道。
台南市估價師公會統計內政部實價登錄資訊，今年1月迄3月21日的全台各行政區最低總價的預售屋，以高雄市大寮區最低，「時尚薪富」18.02坪2房型以總價333萬元成交，單價為每坪18.5萬元。
第2低為桃園市楊梅區「新宿一期」14.39坪總價也僅335萬元，單價23.3萬元；另外包含觀音「青淞學」、宜蘭縣壯圍鄉「蘭陽世代居」及蘇澳鎮「森悅築」、五結鄉「夢想家第20期容邑」，苗栗市「臨江賦」與嘉義縣中埔鄉「天晴19」等案，總價都在400萬元內。
▼各行政區最低總價預售屋中，不少未滿500萬元可入手。（圖／台南市估價師公會提供）
資通會主委林利州指出，總價能低於500萬元的預售屋，不外乎是土地成本相較低廉，或大型建商釋出屯地建屋的中南部，以統計出的低價產品來看，小宅當道是確定的。
另外觀察房價相對高昂的雙北市，新北市最低總價不意外落在淡水區，最低價預售屋「益翔樂活綻」總價439萬元，總面積26.67坪，單價21.2萬元，為1房1廳1車位。萬華區「首傅晴海」為台北市總價最低預售案，僅708萬元套房，10.22坪，單價69.2萬元。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，全國各區最低成交總價介於333萬元至台北市南港區2260萬元，兩案面積相近、總價卻互為6.79倍，無怪乎脫北潮及外溢情形層出不窮。
台南市估價師公會理事林涵瑜則觀察到，低總價的預售屋分布中，台中、高雄、台南成交量為全台前3名，佔約6成，顯見仍為房市熱區，但從台南以往蓋透天的行政區，已開始蓋電梯華廈來看，可見低總價、家戶人數減少、高齡化等現象已反映在住宅產品上。
▼以往蓋透天的行政區，也開始蓋起電梯華廈。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
另外檢視建案的面積、公設比及格局規劃，歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷表示，雙北地區普遍推出15~25坪，規劃2房產品為主，是為避免總價攀升，縮減每戶規劃面積，維持市場消費者可負擔上限，但須注意近期新推案公設比主要區間已來到38~41%，消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。
對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感，他以台中買方可接受購屋總價落在500~1000萬元間來看，房型配置以1~2房為主，僅少數蛋白區可買到3房格局，而且即使花千萬元買房，室內居住空間也比以往縮減不少，若想買在機能相對便利的行政區，預算至少得再多花1.5倍以上！
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市龜山區樂善一路
電梯大廈 46.52坪
1980萬 每坪42.56萬
桃園市楊梅區新富七街
電梯大廈 39.29坪
798萬 每坪20.31萬
桃園市中壢區青埔八街
電梯大廈 44.85坪
2168萬 每坪48.34萬
桃園市龜山區樂學路
電梯大廈 44.05坪
1680萬 每坪38.14萬
桃園市中壢區領航南路二段
電梯大廈 45.54坪
2168萬 每坪47.61萬
桃園市中壢區莊敬路
電梯大廈 67.86坪
2688萬 每坪39.61萬
桃園市大園區高鐵南路一段
電梯大廈 41.72坪
2168萬 每坪51.97萬
桃園市龜山區文化一路
電梯大廈 16.68坪
808萬 每坪48.44萬
桃園市龜山區文禾路
電梯大廈 57.68坪
2498萬 每坪49.13萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市中壢區領航南路二段
電梯大廈 36.86坪
1888萬 每坪51.22萬
桃園市八德區永豐南路
華廈 38.33坪
1300萬 每坪33.92萬
桃園市龜山區樂學路
電梯大廈 33.33坪
1398萬 每坪41.94萬
桃園市桃園區泰昌七街
電梯大廈 43.05坪
1098萬 每坪25.51萬
桃園市龜山區文化一路
電梯大廈 20.9坪
950萬 每坪45.45萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 35.58坪
1388萬 每坪46.03萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 36.8坪
1336萬 每坪36.3萬
桃園市大園區公園路一段
電梯大廈 36.85坪
1888萬 每坪51.23萬
桃園市中壢區文德路
電梯大廈 121.51坪
7688萬 每坪63.27萬
