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聯聚深耕七期 頂辦、豪宅齊發

台中「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖為回饋社會,為母校大同國小打造「共善公園」及「江挺生亭」,28日盛大舉辦啟用典禮!江韋侖會後受訪時指出,聯聚今年預計在七期推出第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」及「聯聚玉衡大廈」豪宅案,估總銷超過450億元。江韋侖透露,商辦將結合商場,聯聚將打造一座以美術館為概念、4層樓高的獨棟式商場,未來只租不賣。

江韋侖表示,為符合目前市場需求,聯聚這次新案無論商辦或住宅,坪數均下修以中坪數為主力。「聯聚玉衡大廈」規畫最小坪數63坪;「聯聚中維大廈」商辦則規畫70~80坪,有別「聯聚中雍大廈」規畫250坪以上。

談到購地策略,江韋侖表示,七期是成熟市場,聯聚現階段暫不考慮到水湳購地,將持續深耕七期,他同時也為七期的房價叫屈,「北屯的房價都賣到6字頭了,七期是要怎麼賣啊?」他認為七期的房價真的太委曲了。

不過,江韋侖指出由於房價高漲,住宅產品的投資機會已不大,他反而較看好商辦市場。他說,中部台商在大陸、東南亞投資設廠,企業總部可以設在台中,七期商辦有其市場需求。江韋侖透露,「聯聚中維大廈」商辦大樓尚未推出,因為品牌力與地點佳,已有企業主提前預訂。

位於七期市政北一路、市政路的「聯聚中維大廈」商辦大樓預定地,基地面積2,380坪,目前還是聯聚接待會館,預計4月中拆除,未來將變身為地下7層、地上42層的頂級商辦大樓,以及4層樓高的獨棟式商場,預計今年第三季進場銷售。其中,商辦總戶數226戶,總銷達200億元;至於獨棟式商場,據悉聯聚將保留下來,未來自行招商經營。

值得一提是,聯聚這次禮聘日本建築師「隈研吾」操刀設計「聯聚中維大廈」商辦。

此外,位於七期秋紅谷公園第一排、緊臨「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」豪宅預售案,基地面積1,837坪,根據建照申請資料,未來將是地下8層、地上51層的摩天住宅大樓,總戶數376戶,總銷估超過250億元,最快今年第四季進場,該案產品與單價尚未敲定,但市場預估高樓層單價有機會挑戰3位數。



工商時報 曾麗芳

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