商辦救星 綠建築租金溢價一成起跳

仲量聯行台灣執行主席趙正義10日表示，雖因經濟不確定性商辦需求放緩，但國內商用不動產市場可以看到三道曙光出現，包括綠色商辦升級潮、產業剛性需求當道、政府標案全台遍地開花；其中綠色商辦已是全球趨勢，台北市商辦擁有LEED國際認證的綠色建築辦公大樓，租金溢價率達10％～15％，在全球ESG減碳浪潮下，提供綠色租賃方案的辦公大樓，將是企業辦公總部選址的關鍵，堪稱最強曙光。

仲量聯行資深協理游淑芬表示，台北市商辦租金仍穩定攀升，其中A辦每坪月租平均達2,981元，信義計畫區頂辦行情更站穩5,000元大關。

游淑芬表示，在全球ESG浪潮下，台北商辦擁有LEED認證的綠建築大樓，租金溢價可達10％～15％，部分舊大樓也透過大樓設備升級後取得綠建築認證進而推升租金；而房東是否有提供綠色租賃方案、提供綠電，也逐漸影響客戶選址意願。

趙正義指出，外界雖憂心未來辦公潛在供給激增，但調查顯示，今年新供給中有三分之二量體為自用，釋放到租賃市場的量體只有三分之一，預期空置率不致快速攀升，租金將穩定成長。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，2023年第一季商用不動產及土地市場交易額量縮，不過市場並未如外界想像的冷，在民間參與政府土地開發招商案方面，第一季仍繳出相當亮眼的成績單，像皇翔建設獲選為捷運金城機廠暨莒光站／加蚋站「捷九」開發案最優申請人，台壽保最近也拿下高雄舊市議會公辦都更案，這兩大案的民間投資金額，分別為77億、200億元。

侯文信指出，依據財政部促參司統計，今年前二月廣義促參案件簽約金達187億元，加上上述兩大案，合計達464億元，顯示投資人在不確定因素下，會重回抗跌力道最強的市中心慎布局。