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房價驚驚漲，實坪制的陳年老話題，再度上演，日前立委高嘉瑜炮轟高房價惹民怨，主要問題是來自公設比太高，要求改革公設比，改採實坪制；內政部長林右昌則承諾，要在兩個月內提出虛坪改革政策。最近不少建商大老紛紛反彈，亞昕國際董事長姚連地痛批：「如果要實際實坪制、公設不計價，那我敢說，以後房價1坪一定立刻跳35％！因為羊毛出在羊身上。」這個35％一定不可能是建商、或任何一個材料商可以吸收的；至於全國商總主席賴正鎰，更提出五大問，直接嗆聲：「如果貿然採實坪制，請問3成以上公設，究竟要誰來買單？要登記在誰名下？」到時候勢必轉嫁在房價上，房價將飆更凶，政策不能再荒腔走板下去。
賴正鎰今天對於實坪制政策，提出五大問，將來的30％以上的公設坪數誰要買單？公共設施的空間興建成本又要由誰來支付？沒有買停車位的人，如何拆帳？以後銀行授信貸款要怎麼鑑價？尤其是成屋或中古屋將來要轉手，售價該怎麼換算？他認為，政策若沒有嚴謹、成熟的完整配套，不應再增添困擾。
最近有立委在立法院質詢公設比例過高現象，要求內政部應該推動實坪制，而內政部允諾納入評估討論。這個話題，最近又在房地產市場上，再度被拿出來討論，有人拍手叫好，認為房價太貴，很多建商都在公設上面大灌水，本來就不應該消費者花冤枉錢、買一大堆公設，也有人認為這是假議題，根本行不通；內政部長已說明，要在兩個月內提出方案。
對此，賴正鎰今（21）日表示，房屋計價一旦貿然改採實坪制，那30％以上的公設坪數，要登記在誰名下？公共設施空間興建成本又由誰來支付？到時候，這些成本，勢必會轉嫁在售價上，使房價更飆漲。
賴正鎰建議，政府在制定政策或修法前，應該要先找業界溝通或舉辦公聽會，不要只會閉門造車，以免政策荒腔走板，讓全民吞下苦果。
賴正鎰強調，近年來公設比平均都提高到33％以上，主要是因應建築法規修法後，要求建物必須要有兩支逃生梯所致，並非建商故意要拉高公設比。而且在實施實價登錄後，就有詳細區分計算專有部分（包含主建物和附屬建物）、公共設施及停車位面積，登記制度都相當透明，根本不需要再新增困擾。
他說，建案公設通常分「小公」、「大公」。「小公」是建物兩支逃生樓梯、電梯梯間等，由部分住戶共同分擔的空間；「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室、及垃圾集中與回收區，大廳及中庭，地下停車場車道及化糞池、蓄水池、電表區等由全體住戶共同分擔空間。一般來說，大公、小公加總的公設比至少22％以上。
賴正鎰表示，此外，多數建商為提升住戶的生活品質與休閒空間，規劃KTV、視聽室、健身房、游泳池、宴會廳、兒童遊戲區、媽媽教室、閱讀自修室、會客室等。
賴正鎰認為，虛坪制行之多年，跟那些實施實坪制的國家民土風情與政策不同，將來的30％以上的公設坪數誰要買單？公共設施的空間興建成本又要由誰來支付？沒有買停車位的人，如何拆帳？以後銀行授信貸款要怎麼鑑價？尤其是成屋或中古屋將來要轉手，售價該怎麼換算？
他舉例指出，若拿總價1,000萬元房子來說，過去每坪單價20萬元，可買50坪的房子，但拿掉35％公設比的坪數之後，若實施實坪制，原本50坪就會改成32.5坪計價，如此一來，每坪單價飆高到30.7萬元，每坪單價更高，變成1.5倍，所有權坪數也縮水。
賴正鎰表示，台灣房屋自有率平均為78.6％，是否應該更要考慮現有的800萬戶擁房者，他們願意認同實坪制嗎？房屋計價一旦採實坪制，地政事務所的不動產財產登記的所有權面積，就會縮水，不僅現行持有不動產的國人不能接受，他們更不能認同登記帳面的財產大幅縮水3成以上，將來買賣時總價值，勢必也跟著縮水。
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