新北退位 新竹成新天龍國成員

根據永慶房產集團調查顯示，新竹預售屋五年來上漲了136%，今年總價中位數為1,722萬元，首度正式取代了新北市，成為全台房價僅次於台北市的都會區，躋身為「新天龍國」的一員；而新北市五年房價僅上漲26%，今年總價中位數1,645萬元，落居老三， 退出了「天龍國」的行列。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過6成，新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。

不過新北坪數明顯小很多，20～40坪的合計占近8成，但在新竹除了20～40坪占約6成外，40～50坪也占了約2成，新竹預售市場的坪數分布仍是全台各最為平均的都會區。

葉凌棋表示，以五年來的預售屋總價來看，雙北漲幅約在2成左右，其餘四個直轄市約在5～6成，不過新竹則是超過1.3倍，雙北以外的都會區房價。五年前新竹預售屋房價不僅遠落後於新北市，也在台中、桃園之後，七都中僅排名第四，不過在今年正式超車新北，反應了新竹高就業率、高所得、高消費力和更年輕的人口結構，取代新北，成為了新天龍國的成員。

相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅較雙北更實惠外，甚至也比新竹更低，成為雙北、新竹民眾移居的首選。

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