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雖然疫情對市場干擾大幅降低許多，但諸多商圈尚未恢復過往繁榮，依據實價資料，今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，比去年同期134筆少了50.7%，今年成交量砍半，平均成交單價差異不大，今年平均每坪129.1萬元，比去年127.1萬高2萬元。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，雖然政府打炒房政策聚焦住宅市場，疫情也明顯趨緩，但店面租金水平仍難回到高點，有些租金投報甚至不到2%，表現遜於金融商品或其他類型不動產，因此成交量衰頹。
今年1~4月台北市單價百萬以上店面交易，單價前5高都有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街，成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁，今年3月成交，每坪238.4萬元，總價1.3億元，另外3筆忠孝東路店面都位在巷內，因此成交單價並不高，觀察今年台北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價格也沒有突出的表現。
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，以目前實價所揭露的價格確實不理想，過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面，一樓店面的成交單價都會超過2樓的二倍，如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬，店面成交價不到200萬元，足見店面市場仍在低檔，另一方面，目前整體房市偏空，賣方認為時機不對而惜售，尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣，市場優質物件供給不多，買賣雙方都觀望以待，因此價量低迷。
▼（圖／住商不動產提供）
郎美囡表示，自從國內興起多元化購物中心及百貨商場的經營模式，讓消費者在同一棟建物或以空橋、地下道連通的多棟建物內，即可滿足吃喝玩樂、逛街消費等體驗，消費者走出商場的意願低，故百貨商場不容易帶動周邊的街邊店面，購物中心對整體商圈發展的助益有限，此外，台北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平，大部分店面的租金與疫情衝擊時差距不大，故店面價格有議價空間，倒是提升自用型買方的興趣，投資置產的比例降低不少。
▼（圖／住商不動產提供）
（封面示意圖／googlemap）
台北市北投區文化三路
華廈 34.75坪
1980萬 每坪56.98萬
台北市北投區中和街
電梯大廈 22.85坪
1988萬 每坪87.01萬
台北市北投區中和街
電梯大廈 22.85坪
1998萬 每坪87.45萬
台北市中山區林森北路
電梯大廈 23.46坪
1650萬 每坪76.72萬
台北市中山區新生北路二段
電梯大廈 20.33坪
1998萬 每坪98.28萬
台北市北投區行義路
華廈 40.69坪
1950萬 每坪47.92萬
台北市北投區中山北路七段
華廈 36.34坪
1850萬 每坪50.91萬
台北市北投區行義路
華廈 37.3坪
1700萬 每坪45.57萬
台北市北投區行義路
華廈 22.61坪
1050萬 每坪46.44萬
台北市北投區中山北路七段
華廈 28.68坪
1800萬
台北市北投區中山北路七段
華廈 36.34坪
1999萬 每坪55.01萬
台北市北投區文化三路
華廈 35.71坪
1950萬 每坪54.61萬
台北市北投區中山北路七段
華廈 36.34坪
1850萬 每坪50.91萬
台北市文山區木柵路二段
電梯大廈 32.62坪
1880萬 每坪57.63萬
台北市中山區林森北路
電梯大廈 18.8坪
1688萬 每坪89.77萬
台北市中山區林森北路
電梯大廈 18.78坪
1688萬 每坪89.88萬
台北市中山區林森北路
電梯大廈 18.78坪
1688萬 每坪89.87萬
台北市萬華區國興路
電梯大廈 24.7坪
1738萬 每坪70.36萬
台北市北投區復興一路
電梯大廈 31.91坪
1730萬 每坪54.21萬
台北市北投區行義路
華廈 37.3坪
1700萬 每坪45.57萬
