房市陷多重宇宙？官方統計有時差市場訊息大混亂

發布：2023年09月15日
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文／施絢傑

明顯受到《平均地權條例》修訂影響，自去年底到今年首季，房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季，似乎出現不大一樣的趨勢；日前房仲業者發布訊息指出，四月店頭已見回溫，而且主要是剛性買盤貢獻。才沒過幾天，六都地政局先後公布的四月買賣移轉棟數仍出現萎縮，不但年減近三成，月衰退幅度也都在一成以上，新北、桃園、台中及高雄月減幅更都超過兩成。

這是平行時空？多重宇宙？為什麼同樣是四月市況，卻有如此近乎相反的趨勢或論述？熟知官方統計作業模式者，應該已經見怪不怪。原來，官方所有發布的數據都有時間差，一般來說，某一時間點的數據，所呈現的其實是至少一個月甚至更久前的狀況；像是四月買賣移轉棟數，說明、呈現的即是三月甚或二月中之後的市況。

三月之前，《平均地權條例》修正相關議題聲量及影響還在高檔，房市買氣想要好都難。不過進入第二季後，相關利空開始淡化，住展企研室觀察也發現，市場詢問度出現回升。業者表示四月期間自住者回籠，帶動交易回溫，也算有跡可循。