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愛山林祝文宇:有錢人不在乎買房許可制

「代銷龍頭」愛山林建設董事長祝文宇:有錢人根本不在乎私法人改採許可制!

愛山林建設今(30)日召開股東會,由董事長祝文宇主持。今天就是平均地權條例修正案7月1日正式上路之前的最後一天「大限日」,對於未來預售屋禁止轉讓,祝文宇表示,以後我沒有競爭對手了,買房只能跟我買;對於私法人買房改採許可制,祝文宇直言:「有錢人根本不在乎!」最主要是私法人可以節稅節多少而己,對於有錢人來說,改用個人名義買,沒差嘛!

今天祝文宇主持股東會,會中有小股東在主席發言中數度舉手想插話,但主席被惹毛、差點動怒,並霸氣的大聲要求小股東「坐下!」等我把話說完,依照議事程序,議程才持續進行。

今天股東會也承認去年度財報,受政策管制、及升息等因素影響,去年營收和獲利雙雙下滑,營收約47.34億元,EPS1.67元。

另外愛山林股東會也承認盈餘分配案,每股配發現金1.5元,股票3.5元,合計共5元。

祝文宇今天在股東會結束後,面對媒體訪談時表示,平均地權條例即將實施,「現在訂出的一些辦法,未必有效!」

祝文宇表示,買預售屋的人,如以後不准轉賣,「我是不是就沒有對手了!?想買的人,只能跟我買。」短期獲利在平權之後,預售階段不准賣,蓋好之後如獲利轉手,還有最高45%要繳,所以持有時間要比較久,不過,對於短期炒作者,就沒什麼獲利。

祝文宇表示,在台灣,我一直在談的就是供需。以新竹帝寶來說,就是供需失衡的區域,新竹新貴收入又高,供給又少,我們售價只有竹北每坪70~80萬元的6折價,因此受買方青睞;但是如果房子蓋好,沒人住,這種地方,房價就不會增值。

外界最關注的平均地權條例修正案即將在明(7月1)日正式上路,對此,祝文宇表示,平均條例修正案實施後,我們現在走辦公室產品,銀行還可貸八成,所以,推案還是以剛性需求為主。我們業績會比去年同期上升,商辦比例也是增加的。

祝文宇談到,政府要打的是炒房,而愛山林,其實我們一直在做的,並不是炒房產品,「而是買得起的好房子!」其實,政策目的,比較多是在打炒作,對於比較有能力的客戶來說,政策也早就在打了,限縮豪宅貸款上限就一直持續,而愛山林客戶,還有要買上億的,所以就算降到七成,他也沒差。

對私法人以後將改採許可制?祝文宇表示,「有錢人根本不在乎!」「不在乎私用法人或個人名義買房。」過去大部分用公司買房,最主要節稅,節多少而己,對於有錢人來說,沒差嘛!本來用公司名義買房,貸款利息可以變費用,所以對於買高總價的人,只是理財概念的調整,我知道很多電子業老闆,房子不貸款,就算了。

祝文宇指出,政策現在不讓公司買住宅,就買辦公室嘛,或是就用個人買嘛!有什麼差。最重要,是我要喜歡呀,如果不喜歡,也不會想要買。


工商時報 蔡惠芳

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