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自備88萬!他想靠「新青安」買千萬透天 網驚:誤會大了

政府擬推出「新青年安心成家房貸」,條件有望超越公教貸款,成為最划算40年房貸,也讓不少首購族躍躍欲試,不過一名網友似乎搞錯了方案的條件,打算以88萬元自備款,拚買千萬元的透天厝,讓大家捏了一把冷汗。

「新青年安心房貸」擬8月上路,將由政府加碼補助1碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼利率0.375個百分點,以現行青安房貸利率計算,一段式利率將降為1.775%,兩段式利率前2年降為1.69%,第3年以後則為1.99%,有望成為市面上最優惠的房貸專案。另外,貸款年限也由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。試算貸款千萬元,3年約可省下11萬元利息。

▼為減輕首購房的貸款壓力,政府擬推出「新青安專案」。(示意圖/pixabay)

一名網友看到相關方案後,也開始考慮買房,並在「買房知識家 A你的Q」指出,自己看上一間千萬元的預售透天,自備88萬元,0工程款到交屋,好奇若自己使用新青安房貸方案,扣除自備款後,剩下的912萬元是否都能以貸款的方式解決,並透露「之前代銷說可以貸款8.5成,所以我才有這個疑問」。

對此,其他網友則趕緊解釋,新青安貸款1000萬,指的是最高額度上限,不代表人人都能直接貸款到1000萬元,「88萬是簽約款吧,自備款還是要準備2至3成」、「那間總價1000萬,銀行貸款就是8成,只有800萬,200萬現金還是要自己生出來」、「不是你要貸1000萬就貸1000萬,要看銀行鑑價,還有你的信用分數」、「小心簽約後付不出來,被斷頭得不償失」、「如果你目前僅88萬,建議你繼續存錢吧」、「是不是在做夢」、「代銷的話聽聽就好,你貸不過他也不會借你,最後核貸的叫做銀行」。

▼房仲提醒,房貸成數最高為8成,總價1200萬元以上才有機會貸款到1000萬元。(示意圖/pixabay)

房仲也提醒,所謂的1000萬是貸款上限,並不是可以全額貸款1000萬,基本上購屋自備款都要準備2至3成,還要留意代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費、雜項等隱藏費用,且青安貸款公布的利率是「地板價」,實際數字還是要看個人條件,利息補貼也只有針對前3年,之後的利率將回歸正常水準,建議要和銀行專業窗口詢問清楚再決定。

(封面示意圖/pixabay)

 



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