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教師年收百萬!想買2800萬房貸7成 專家驚:別硬扛

高房價環境讓國人吃不消,房貸族必須精打細算,一名網友自稱軍公教,年薪百萬想貸款2800萬元,換算每月本金加利息需還款將近14萬元,令網友直呼太扯了,就連專家聽聞也搖頭,還建議改找其他房子。

民眾在PTT論壇發文,自稱任職公立學校的教師,年收入大約100萬元,定存累積有1000萬元,近期鎖定某預售屋想房貸,好奇在不找擔保人的條件下,能否順利貸款2800萬元(貸滿7成)。

原PO沒有透露預售屋價格,僅強調手上現金能支付頭期款,看到建商配合的銀行最多能貸2800萬元,令自己很心動,但想到30年期會把儲蓄全部拿去還款,可能影響生活品質,為此感到猶豫不決。

文章掀起話題,網友替原PO試算未來每月房貸,金額恐高達14萬元,還有人提醒「貸款2800萬,一個月至少要還款14萬以上耶,金流怎麼過」、「猛漢,收支比炸掉了吧」、「金流不夠你要把定存拿去做金流」多數觀點都認為風險偏高,力勸他改找別的房子。

▼年薪百萬想貸款2800萬元,換算每月本金加利息需還款將近14萬元,令網友直呼太扯。(示意圖/Pexels)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,貸款2800萬元以本金加利息償還,試算每月額度超過14萬,推估預售屋總價也要3000~4000萬元,數字都遠高於一般中產階級的薪資水平,除非有斜槓人生增加額外收入、長輩金援,否則以年薪百萬來看,每月還款14萬也是超出負荷,怎樣看來都不適合硬扛房貸,建議重新評估。

陳炳辰認為,依照原PO的薪資條件,買房可將總價設定2000萬元左右,理財空間相對充裕,總價也能找到不錯的房子,加上明年選舉等房市利空淡化,房市有望重新復甦,市場上可能會有更多選擇,建議先求有再求好,先買便宜物件等未來資金充足再換屋,更能兼顧生活品質。

(封面示意圖/Pexels)



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