房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
《平均地權條例》修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。
▼（圖／住展雜誌提供）
北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。
北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。
▼（圖／住展雜誌提供）
推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是茂德建設二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。
其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在一百億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。
桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。
新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。
成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。
▼（圖／住展雜誌提供）
（封面圖／住展雜誌提供）
台中市南區學府路
電梯大廈 26.94坪
798萬 每坪29.62萬
台中市太平區中興東路
電梯大廈 38.97坪
898萬 每坪23.05萬
台中市太平區宜昌路
電梯大廈 29.65坪
698萬 每坪23.54萬
台中市潭子區中山路一段
電梯大廈 28.46坪
868萬 每坪30.5萬
台中市西屯區國安一路
電梯大廈 42.1坪
898萬 每坪21.33萬
台中市西區三民路一段
電梯大廈 31.94坪
888萬 每坪27.8萬
台中市太平區永成北路
電梯大廈 27.03坪
888萬 每坪32.85萬
台中市烏日區中山路一段
電梯大廈 40.58坪
898萬 每坪22.13萬
台中市潭子區中山路一段
電梯大廈 28.46坪
868萬 每坪30.5萬
台中市外埔區長生路
華廈 35.14坪
888萬 每坪25.27萬
台中市潭子區復興路一段
電梯大廈 25.2坪
740萬 每坪29.37萬
台中市北區錦中街
電梯大廈 27.74坪
758萬 每坪27.33萬
台中市太平區宜欣十街
電梯大廈 31.2坪
728萬 每坪23.33萬
台中市北區瑞祥街
華廈 33.49坪
798萬 每坪23.83萬
台中市大里區成功路
華廈 34.22坪
838萬 每坪25.37萬
台中市北屯區興安路二段
華廈 28.8坪
868萬 每坪30.14萬
台中市太平區宜欣十街
華廈 31.16坪
728萬 每坪23.37萬
台中市沙鹿區向上路七段
電梯大廈 32.79坪
758萬 每坪23.12萬
台中市大里區大智路
電梯大廈 30.83坪
795萬 每坪25.79萬
台中市大雅區民權街
電梯大廈 31.32坪
880萬 每坪28.1萬
