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依據內政部戶政司資料顯示，2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1,319人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，而且自1998年有統計數據以來，竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。
在人口紅利的強勢坐鎮下，竹南的房市發展也相當具有支撐力，由實價登錄揭露，今年前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元，與2021年同期的每坪16.5萬元相比，近3年的房價漲幅高達20%，漲勢相當驚人。對此，東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，隨著區域建設題材的相繼落實，再加上竹科買盤外溢效應，相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南，區域房市前景值得期待。
▼苗栗縣的人口逐年流失，但竹南的人口卻仍能逆勢突圍。（圖／東森房屋提供）
饒心奣表示，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需15~20分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南的房價只要新竹市區的5折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。
饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機。目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高，這邊火車站、學校、公園、游泳池一應俱全，竹南全民運動館也即將進駐，而且經由永貞路二段就可以抵達竹南科學園區，區域的居住條件確實相當不錯。目前此區塊內以屋齡五年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎，這類物件的成交總價大約落在1,200~1,500 萬之間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。
▼（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，人口向來是區域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃，若該案進展順利，相信定能大大緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題，對竹南房市來說也會是一大重要利多。另外，竹南作為新竹的衛星城市，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，因此，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾不妨多留意。
（封面示意圖／googlemap）
苗栗縣竹南鎮新南街
電梯大廈 46.77坪
1488萬 每坪31.82萬
苗栗縣竹南鎮大埔一街
電梯大廈 44.05坪
1388萬 每坪31.51萬
苗栗縣竹南鎮龍山路二段
華廈 38.67坪
1198萬 每坪30.98萬
苗栗縣竹南鎮科專五路
華廈 35.5坪
1488萬 每坪41.92萬
苗栗縣竹南鎮復興路
華廈 36.23坪
1258萬 每坪34.72萬
苗栗縣竹南鎮福德路
華廈 31.69坪
1198萬 每坪37.8萬
苗栗縣竹南鎮環市路一段
華廈 26.24坪
1058萬 每坪40.32萬
苗栗縣竹南鎮環市路一段
華廈 26.01坪
1058萬 每坪40.68萬
苗栗縣竹南鎮龍山路三段
電梯大廈 53.36坪
1588萬 每坪29.76萬
苗栗縣竹南鎮光復路
華廈 49.36坪
1398萬 每坪28.32萬
苗栗縣竹南鎮科專六路
電梯大廈 36.55坪
1298萬 每坪35.51萬
苗栗縣竹南鎮民生路
華廈 39.94坪
1268萬 每坪31.75萬
苗栗縣竹南鎮科專三路
華廈 51.38坪
1498萬 每坪29.16萬
苗栗縣竹南鎮福德路
華廈 32.06坪
1188萬 每坪37.05萬
苗栗縣竹南鎮環市路三段
電梯大廈 53.29坪
1598萬 每坪29.98萬
苗栗縣竹南鎮光復路
華廈 49.55坪
1488萬 每坪30.03萬
苗栗縣竹南鎮龍山路三段
電梯大廈 51.45坪
1680萬 每坪32.65萬
苗栗縣竹南鎮龍山路二段
華廈 38.67坪
1198萬 每坪30.98萬
苗栗縣竹南鎮仁德路
華廈 36.53坪
1098萬 每坪30.06萬
苗栗縣竹南鎮科專六路
電梯大廈 32.12坪
1198萬 每坪37.29萬
