房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
房客壓力更大了！最新統計發現，今年8月全國住宅租金已連25個月上漲，再度創下歷史新高，而且4大區塊的租金年增率普遍都在2%上下明顯高於去年，租金上漲速度也來到近10年新高。專家分析4點原因，估計租金還會再漲，一旦超過月收入5成以上，租客壓力恐怕就會到臨界點。
根據主計處最新統計資料，今年8月全國房租指數104.16，已是連續25個月上漲，再度創下歷史新高。另外從區域別的CPI房租指數年增率來看，今年8月全國年增率2.01%，北部區域達1.64%、南部區域達1.92%、中部區域高達3.21%、東部區域更達3.55%，除了南部區域之外，皆明顯高於去年。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年物價、電價等萬物皆漲，替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐，可將上漲因素概括為4項。首先是房價狂飆，觀察近3年全台房價大漲2~4成，收租型置產族自然會調高租金以維持租金收益率，因此租金上漲是無可避免的結果。
▼今年8月的房租指數已連漲25個月創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)
不過陳傑鳴也提醒，其實台灣租金收益率偏低，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。
第2個原因是住宅持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁。陳傑鳴指出，近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價，房市也是如此，近年公告地價、新屋房屋評定現值提升，都讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也給了房東漲租的藉口，最終受苦的只是租客。
第3個原因是電價上漲，成為房東變相漲租的新手段。目前夏季電價每度最高達7.69元狀況，讓很多租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆，也成為房東用來漲租的新手段。
▼全台不分區域，房租都在持續走高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)
第4點則是政策打炒房，尤其是囤房稅2.0版，讓房東磨刀霍霍準備再漲租。陳傑鳴表示，近期政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%，估計已有房東打算漲價，把稅金轉由租客負擔，未來租金恐會出現進一步上揚。
從上述導致全台租金價格不斷攀升的因素看來，陳傑鳴認為全台住宅租金漲勢仍未到盡頭，由於租屋者的所得階級比擁屋者低，租金如果持續狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大衝擊，社會剝奪感可能會明顯提升，且一旦租金佔家庭收支達50%以上，民眾租屋壓力恐怕會到達臨界點，造成無力負擔的狀況。
陳傑鳴建議，在目前租金持續墊高的環境下，政府對於都會區的租金資料可加速建置與監控，適時的給予弱勢租屋族補貼或是管制，避免未來民眾真的出現有租不起的一天。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
桃園市桃園區永安路
華廈 26.19坪
798萬 每坪30.47萬
桃園市桃園區永安北路
華廈 20.36坪
798萬 每坪39.19萬
桃園市桃園區寶山街
電梯大廈 20.75坪
798萬 每坪38.46萬
桃園市桃園區永安北路
華廈 19.15坪
798萬 每坪41.67萬
桃園市觀音區大觀路二段
華廈 27.48坪
688萬 每坪25.04萬
桃園市楊梅區三民北路
電梯大廈 34.17坪
678萬 每坪19.84萬
桃園市中壢區龍岡路二段
電梯大廈 35.61坪
798萬 每坪22.41萬
桃園市平鎮區環南路
電梯大廈 31.36坪
798萬 每坪25.45萬
桃園市大園區和平西路
電梯大廈 36.66坪
519萬 每坪14.14萬
桃園市楊梅區青山三街
電梯大廈 44.58坪
684萬 每坪15.34萬
桃園市龍潭區聖亭路
電梯大廈 22.41坪
588萬 每坪26.24萬
桃園市楊梅區中山北路二段
電梯大廈 30.15坪
688萬
桃園市中壢區榮安十五街
電梯大廈 29.27坪
788萬 每坪26.92萬
桃園市楊梅區裕成南路
電梯大廈 39.06坪
698萬 每坪17.87萬
桃園市楊梅區瑞坪路
電梯大廈 38.02坪
798萬 每坪20.99萬
桃園市中壢區龍岡路二段
電梯大廈 35.61坪
798萬 每坪22.41萬
桃園市楊梅區青山一街
電梯大廈 28.84坪
798萬 每坪27.67萬
桃園市中壢區大仁一街
電梯大廈 14.44坪
780萬 每坪54.02萬
桃園市龍潭區健行路
電梯大廈 35.12坪
680萬 每坪19.36萬
桃園市楊梅區三民北路
電梯大廈 34.17坪
678萬 每坪19.84萬
