父母送「台北40年老公寓」怎處理？內行人勸：別賣就對了

發布：2024年02月19日
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一名網友表示，自己拿到了父母的位於台北捷運藍線附近的老公寓，地段很好，但屋齡超過40年，擔憂建材太老舊，問該如何處理才好？眾人齊勸他「別賣」，等都更或出租都好。

一名網友在論壇PTT上發文，提到近日拿到父母給的台北公寓，但屋齡偏高，已超過40年，雖然地點很不錯，離捷運藍線近，但他聽說鋼筋水泥的使用年限只有50年，也聽過「買2002年後蓋的房子才耐震」的說法，雖然有都更機會，但政府都更速度慢，等都更不知要等到何年何月，想問這類台北老公寓該怎麼處理比較好？

▼原PO提到，父母給他的老公寓鄰近捷運藍線，地點不錯，但他擔心該屋屋齡已超過40年，想問有經驗的網友怎麼處理比較好？（示意圖／東森新聞）

此話題引發眾多網友留言討論，眾人網友認為，台北像這樣的老公寓不少，40年屋齡還不算太老：「40年很新了，大安區50年大樓、60年公寓、70年透天、90年日式宿舍還不是好好的」、「40年在台北根本新古屋而已」。

此外，大家也認為，雖然公寓屋齡高，但「地點好」是很大的優勢，建議原PO「留著別賣」：「土地比建物值錢，別賣」，至於該如何處理，不外乎「出租」、「等都更」兩條路。若不自住，將其出租可創造被動收入，或再將此屋拿去向銀行借貸，籌措到的資金可以另外買房：「房子拿去租人，然後不動產借房貸出來投資」、「增貸+信貸買下一間」、「借錢買高股息領息過日子或再買一間」、「出租阿，居住風險房客承擔，每月爽賺好幾萬」、「我房東是隔成套房後出租，繳他女兒房子的房貸」、「租出去一個月3萬被動收入，真的不能住也有北漂租客，拿他租金繳新房房貸，賺爛」。

▼眾人都勸原PO「留著別賣」，無論是另外出租或等都更都比賣掉好。（示意圖／pixabay）

此外，也有不少網友認為「留著等都更」也不錯，其間稍加修繕，仍可以入住：「留著啊，反正會有更盤的接手，萬一都更你就爽死，說實在課稅這麼輕真的不痛不癢」、「你可以找建商都更，但是鄰居要同意」、「花300萬裝潢再戰30年，之後再危老都更賣容積」、「住戶願意好好修繕可以再戰五十年，不過通常是擺爛等都更」。還有人建議，也可以參考周遭鄰居的作法：「如果鄰居有翻新就跟著翻吧！」