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老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由

一名網友抱怨,看了某間老公寓,發現開價比去年賣出的同樓層高出近300萬,就連房仲也稱「是行情價,議價空間有限」,讓他傻眼。過來人則坦言,開價本來就是屋主的自由。

該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示近期看了一間老公寓,屋主開價1799萬元,但自己查過,去年同地段、同樓層賣出的價格是1500多萬,對比之下屋主的開價高出近300萬。自己也去估價網站上計算大概的房價,得到預估值也是在1300多萬至1500多萬元之間。這個落差令他不解,也嘗試詢問仲介,仲介卻稱「這個開價符合現在行情,所以不太能談」。


▼原PO表示自己上網查詢後認為預估值頂多1500多萬元,他想以1650萬元談看看,卻被房仲以「低於1700萬不談」為由拒絕。(示意圖/取自Pexels



不過,因為自己曾聽過許多過來人勸「不要管開價,先去看」,覺得或許看房後有機會能跟屋主談價,看了之後,也打算開價1650萬元和屋主談看看,沒想到仲介得知這個價格後卻直接拒絕,還稱「低於1700萬不談」,讓他感到疑惑「行情是怎麼估出來的?」,也忍不住抱怨「浪費時間」,並稱「要是知道1700萬元以上才能談,就不約時間去看房了」。

▼有網友分析,成交價影響房仲可收取的的仲介費多寡,因此房仲也多半不希望賣太低。(示意圖/取自Pexels



此話題引發眾多網友熱議,有網友建議原PO先查一下屋主是否是和房仲簽專約,若不是的話,可以和其他房仲打聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。

至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行情價未必能做為參考,若真覺得價格太高,看屋也可以當成累積經驗:「房子是屋主的,他要賣1799還是799是他的自由,不適合就別看,不買最大,貴從來不是商品的問題」、「屋主願意的價格就是行情」、「沒有公定價,也沒有行情價,更没有合理價,只有你情他願價」、「看房子也可以順便學個經驗,怎麼會是浪費時間,開價不喜歡就走人而已」,另外還有人提醒,房屋的屋況和景觀等條件也是影響房價的因素之一,光以同地點的成交價來比較恐怕不準確:「你用其他鄰居比價是不對的,同樓層還有面向、前棟後棟、有景沒景的差別」、「網路是評估大概的,有的房子屋主整理過帶裝潢,格局可能也有差。價格也有差別」。

(封面示意圖/取自Pexels



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