南科區房價猛！善化桂田磐古創高價 4800萬等新主人

發布：2024年05月30日
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善化區預售新案近期站穩單坪38、39萬，屋齡未滿一年的「桂田磐古」有屋主開價4800萬，創出新高價。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

日前一則住宅大樓買賣文在臉書社群裡掀起討論，起因於位於善化火車站前的新大樓案「桂田磐古」有屋主開價4800萬，此價格不僅超越台南豪宅線，更是超乎許多在地人的想像，認為實在太不可思議，更有網友指出，根本就是為了沾南科台積電光，趁機敲一筆。

在網友留言中，有提到：「善化的房價又有新高度、誰會花4800萬去買台南鄉下又大樓的房子。」不過也有網友認為，這個價位都可以在市區買新透天，更有人表示，從善化到市區好事多或南紡購物中心就感覺很遠又累，同樣的價位應該可以直接在市區買到不錯的物件。

經查該物件為幸福家不動產九份子店負責銷售，店長潘柏彥表示：「該物件位於25樓，登記建坪約91.6坪，雖然價格聽起來好像很驚人，但若有想在善化找這類大坪數、有電梯、公設齊全的產品，就是我們的客群了。」

據悉屋主本來朝自住購屋，同時也看好南科發展，因此開出4800萬的價格，代表對區域的信心；「桂田磐古」有品牌加持，且該銷售戶別為高樓層尊爵戶，本身就是大坪數、豪宅規格，加上善化區目前以透天、華廈跟一般大樓產品居多，相較之下目前銷售的戶型產品更為稀缺。

住商不動產台南善化南科加盟店店東楊欣崇指出，開價是開價，顯示屋主對自己房子的信心度，就留給市場去檢驗。同時，他進一步補充，新市預售開價都來到46~47萬左右，相較整體發展較好的善化，之後的預期價格一定也會比新市還要高，從近幾個月實登數據上顯示，善化區預售案如閤冠晶硯、未來館5、淳真年代5、岳府NO.7雪樹公寓等新案，都已經站穩38、39萬，房價走勢是往上攀升。

根據他分析，目前FG區大約在今年中可以開始拿到權狀，最快的話可能年底或明年就會有新案醞釀的消息，只要地點、建商、產品都對，一坪50萬的價格應該也是可以預期的，畢竟FG區連接善化市區跟南科，更具地理上優勢。

換個觀點來看，以同樣科技園區的對價區域，目前善化房價大約落在竹科周圍的7折左右，還有很大的成長空間；有別於現今受惠北外環交通議題的重劃區，與其上下班開車還得依靠一條北外環，對於某些客群來說，「離家近」可能才是買房的關鍵，至於認為生活機能與市區相較仍嫌不足，在地房仲則認為，未來由南科就業人口所帶動的南科大生活圈，預估整體生活機能也會同步跟上，倒無需過度擔憂。