科學園區開發題材多　蛋白區房價漲幅近9成

文／王奕淳

產業發展對於整體經濟的影響不一，目前高科技相關產業已成為台灣重要的經濟命脈，尤其更以三大科學園區的產值為主，除了促進相關從業人口薪資水平，也明顯帶動區域房市的發展。

觀察2019年至2023年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現以南科台南園區周遭房價漲幅最為突出，台南市的安定、新市區更是在5年間達8成以上的漲幅；而同樣受惠於園區題材，新竹縣寶山鄉近5年漲幅也逾7成。

安定、新市、寶山成屋單價近年大漲

細看該統計項目的實價登錄，安定區5年間漲幅以88.2%居冠，接著是新市區80.7%與寶山鄉74.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能為區域帶來不少人口，推升居住需求進而促進房市表現，園區周邊房屋因此受惠。

陳金萍說明，在南科園區開發之前，安定區發展較為緩慢，但在相關建設陸續動工後，帶動當地都市規劃，加速該區發展；再加上園區發展逐漸成熟，大量的就業機會產生吸引不少人口移入，整體發展與生活水平提升，連帶促進房價上漲，導致近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。

至於園區主要所在的新市區，在市府為加速提供進駐廠商設廠土地，部分區域也已獲准成為特定開發區，若更進一步結合新市區的交通便利性，未來發展可期，近5年成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%，便是具體實例。

而寶山鄉成屋單價5年間也有74.5%這般凌厲漲幅，陳金萍指出，主要是隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠，建商推案外擴，才讓原先房價基期較低的傳統蛋白、蛋殼區域產生明顯漲幅。

傳統蛋白區房價堪比蛋黃區

若再進一步觀察三大園區所在行政區於各個縣市的排名變化可以發現，新市區一口氣從爬升7名至全市第4。陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這3區房價。

至於大雅區，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。陳金萍說明，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5%。