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過去台南房市多以成屋銷售為主，不過去年預售屋交易佔比竟增加至55.1%、超車成屋市場，原因之一竟是《平均地權條例》上路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出，有南科工程師自住兼投資，一次團購10來戶預售屋，且即使房價水位變高，也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，等於一半以上買氣集中在預售市場；而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，顯示預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。
台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。
▼南科持續開發，預售屋成為台南房市主力。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
林哲瑋透露，預售市場甚至還出現集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶；路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。
林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場。更甚者，他提到2023年7月《平均地權條例上路》前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。
再從房價來觀察，台南近一年預售屋、2023年新成屋及中古屋的房價均上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。
▼台南預售屋交易佔比及房價漲幅皆超車成屋。（圖／台灣房屋集團提供）
林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，如安南區開發較早的九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，「雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，《平均地權條例》上路後預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，帶動市場持續維持成長動能，推估以預售市場為主力的台南，下半年整體表現仍走向價量齊揚。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台南市永康區自強路
電梯大廈 33.3坪
1388萬 每坪41.68萬
台南市安南區宜居三路
電梯大廈 54.43坪
1700萬 每坪31.23萬
台南市安平區健康路三段
電梯大廈 31.54坪
1388萬 每坪44.01萬
台南市安南區館前一路
電梯大廈 31.12坪
1298萬 每坪41.71萬
台南市善化區東勢寮
華廈 26.28坪
746萬 每坪28.39萬
台南市官田區福安段
透天厝 38.57坪
1273萬
台南市東區平實路
電梯大廈 38坪
1298萬 每坪34.16萬
台南市安南區館前一路
電梯大廈 37.86坪
1450萬 每坪38.3萬
台南市善化區東勢寮
華廈 29.12坪
874萬 每坪30.01萬
台南市安南區館前一路
電梯大廈 23.88坪
1250萬 每坪52.35萬
台南市善化區民權路
電梯大廈 47.76坪
1688萬 每坪35.34萬
台南市官田區中華路二段
別墅 38.57坪
1273萬
台南市善化區東勢寮
華廈 26.28坪
746萬 每坪28.39萬
台南市東區平實路
電梯大廈 31.62坪
999萬 每坪31.59萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 29.87坪
1498萬 每坪50.15萬
台南市安南區館前一路
電梯大廈 31.12坪
1298萬 每坪41.71萬
台南市善化區東勢寮
華廈 26.28坪
746萬 每坪28.39萬
台南市官田區南廍
透天厝 38.57坪
1273萬
台南市安平區郡平路
電梯大廈 100.18坪
4658萬 每坪46.5萬
台南市善化區大成路
華廈 29.12坪
874萬
