台南永康、安南與善化房市仍火熱！3月住宅價格指數微升

發布：2024年06月21日
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台南3月住宅指數微升，交易量前三名為永康區、安南區以及善化區。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市本期住宅價格指數為142.74，較前期2月上漲0.80%，相較去年同期則上漲7.60%。本期大廈價格指數為146.92，而透天住宅價格指數為135.48，兩者與前期和去年同期相比皆呈現微幅上漲趨勢。

交易量方面，本期全市交易量較前期增加93.97%，觀察各行政區交易量表現，除佳里區以外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長；與去年同期相較，全市交易量增32.69%，顯示市場交易較去年回溫。

地政局局長陳淑美表示，113年3月國內經濟景氣信號分數為30分，維持綠燈，與前期2月相比小幅上升1分，可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。

本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買較前期1492棟則大幅增加93.97%，並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多，主要係因前期適逢農曆春節期間，交易量較少。賣移轉棟數方面，全市3月建物移轉棟數共計2,894棟，交易量

綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較去年同期（112年3月）大幅增加32.69%，住宅市場呈現價量俱穩的格局。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形。其中南區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.55%，其次為佳里區以及北區，分別微幅上漲1.40%和1.03%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區，分別小幅上漲10.67%、8.70%以及8.62%。

顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定上揚。反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.55%、0.11%。南科區域之善化區微幅上升0.70%，後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（398棟）、安南區（387棟）以及善化區（331棟）。若與前期相較，因前期適逢農曆春節期間交易量較少，本期多數行政區交易量已回穩並呈現增加趨勢，其中增加最多者為善化區688.10%，安平區180%及安南區126.32%，主要都是因為區內新成屋住宅大樓完工交屋，交易量較上期增加所致。

同屬南科區域之新市區，交易量雖低於善化區，但與前期相比大幅增加106.06%，與去年同期相比亦大幅增加119.35%，顯示南科區域房市交易仍有較大的剛性需求；另外，觀察佳里區交易量與前期相比雖小幅減少10.31%，但與去年同期相比亦有248%正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

整體而言，本期房市價格呈現穩定微幅成長，交易量亦呈現增長趨勢，全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢。