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有捷運經過的房價就是噴？桃園捷運綠線首列列車將於今年底試車，意即工程進度邁向重要里程碑，觀察周邊房價也持續攀升，統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅各為44.9%、43.1%，另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站，漲幅也都3成起跳。
桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年3月動工以來，歷經7年如火如荼建設，施工進度穩步推進，其中G11到G14，及G31、G32的北段七站，預計2026年先行通車，另外G32坑口站可與機捷轉乘，充分發揮捷運路網效應，實現北北桃1小時軌道生活圈。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在捷運交通網路進一步緊密串連下，預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市，進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。
▼桃園捷運綠線沿站以小檜溪、八德擴大區周邊的房價漲幅最突出。（圖／台灣房屋集團提供）
根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價，自2021年以來至今年6月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別達44.9%、43.1%，第3名為八德麻園商圈的G03站，漲幅41.7%，八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，也各漲36.3%、33.9%。
張旭嵐指出，綠線工程進度穩定，沿線車站周邊房價屢創新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點漲幅最明顯，主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率，居住環境舒適，吸引消費者目光。
小檜溪重劃區坐落桃園市中心，因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳，發展迅速，不僅建商推案積極，房價也快速飆漲，2020年時預售屋單價僅3字頭，今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。
▼小檜溪重劃區坐落桃園市中心。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
至於漲勢同樣亮眼的八德，台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析，八德擴大重劃區不僅有捷運綠線，國道3號也計劃新增大鶯豐德交流道，加上新北捷運三鶯線亦規劃延伸到八德與綠線轉乘，估計未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，更受雙北買家青睞。
孫中鵬進一步指出，八擴重劃區經過多年發展，主幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。且重劃區後續還將規劃設置仁德國小，中央大學也預計在G01站附近的校地設立中大醫院，隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩3字頭，續朝4字頭邁進，預售新案更已出現每坪48萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園市中壢區中北路二段
華廈 40.97坪
998萬 每坪26.58萬
桃園市桃園區莊敬路一段
電梯大廈 34.8坪
1198萬 每坪34.43萬
桃園市龍潭區大同路
電梯大廈 36.56坪
1190萬 每坪32.55萬
桃園市楊梅區自立街
電梯大廈 34.85坪
1058萬 每坪30.36萬
桃園市觀音區建國路
華廈 100.43坪
560萬
桃園市八德區東勇街
電梯大廈 36.49坪
868萬 每坪23.79萬
桃園市蘆竹區文中路一段
電梯大廈 29.03坪
898萬 每坪30.93萬
桃園市平鎮區環南路
電梯大廈 29坪
898萬 每坪29萬
桃園市桃園區大興西路一段
電梯大廈 22.72坪
980萬 每坪43.13萬
桃園市中壢區福星六街
電梯大廈 42.87坪
980萬 每坪22.86萬
桃園市中壢區成章二街
華廈 43坪
1068萬 每坪24.83萬
桃園市中壢區松信路
電梯大廈 37.49坪
1098萬 每坪29.29萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市中壢區龍岡路二段
電梯大廈 35.61坪
798萬 每坪22.41萬
桃園市平鎮區環南路
電梯大廈 31.36坪
798萬 每坪25.45萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市觀音區莊敬路
華廈 21.12坪
568萬 每坪26.89萬
桃園市龍潭區中豐路
電梯大廈 37.53坪
1058萬 每坪28.19萬
桃園市蘆竹區長興路二段
電梯大廈 39.3坪
898萬
桃園市大園區園一街
電梯大廈 43.96坪
1200萬 每坪27.3萬
