台南代銷公會輔導理事長陳雨利：房市多蛋黃下半年仍可期

發布：2024年07月11日
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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

上個月，台南上曜集團旗下斐成公司，以總價14.15億元，取得位於台南市中西區最精華的中正路近海安路與友愛街口約1088.76坪基地，換算每坪約130萬元。同月，遠雄建設標下台南市中西區星鑽段案，土地面積約1467.41坪，交易總金額17.6億元，換算每坪約120萬元。

土地次次出現新價格，台南房市也穩定上揚，以中西區來看，去年成交價位最高以預售案：「琉星」頂樓戶以單坪57.1萬揭露；今年則出現友愛街華廈案「青天UI」以單坪57.3萬創造房價新天花板。在今日最新內政實登中則可見，東區「鼎旺IN-1」華廈出現單坪56.8萬的成交行情，逼近去年「浩瀚無極」出現57萬的行情。

離開台南舊市區，看看南科周邊的預售案房價，新市區「世界南科A」單坪成交價出現52.6萬元，善化區「植風景」去年8月出現單坪成交價45.1萬，為目前善化區最高價，至於接下來更靠近南科園區的FG區，未來價格也會出現比價效應。無論是新市或善化，行情都已經跟舊市區並駕齊驅，與過去大家認知的蛋黃、蛋白、蛋殼的中心往外遞減認知有所不同。

台南市不動產代銷公會第八屆輔導理事長陳雨利認為，過去習慣的單一蛋黃理論，房價多以舊市區為中心往外遞減，而目前台灣房市呈現多蛋黃現象，不只是台南，包括高雄也有這樣的情形，主要是科技題材帶動，因此蛋黃不單出現在都會區，有科技議題之處，也會成為新的蛋黃區。

「目前在市區周圍大概只剩關廟區還未突破3字頭，歸仁、仁德、安定都已經站穩，可以預見台南之後房市的地板價會是全面3字頭起跳。」陳雨利表示，萬物皆漲、通貨膨脹現象，目前有稍微趨緩，但在市場需求仍大於供給的狀況下，房市下半年還是會保有一定熱度。

台南房市出現多蛋黃現象，市區周邊行政區大多都已經站穩3字頭。（圖／記者蘇茵慧）

陳雨利分析，目前市場上的買盤除了剛需外，有部分呈現是通膨買盤，意謂著消費者預期現在房價是未來再也買不到的價格後，在能力許可下便會選擇現在進場。另外這也會讓本來是租屋族的客群出現「租不如買」的心理，當房東持有成本增加後，自然會轉嫁到租客身上，對租客來說，與房貸支付價格若落差不大時，自然吸引租客買房。

整體而言，下半年房市整體還是處於有熱度狀況，大環境如此，南二都又有科技議題帶動，加上小區域有各項公共議題：北外環、捷運路線等，利多於空，即便是盤整還是價量居穩。