富住通商用不動產發表會：商辦需求再起！高雄具備多元地產投資潛力

富住通商用不動產從數據、國際趨勢、高雄目前發展狀況進行商辦市場探討。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高科技產業進駐高雄，連帶不動產反應熱絡，包括土地、住宅、商辦都出現漲幅，富住通不動產在今（29）日舉辦的商用不動產市場發表會中，分析目前高雄房市中的帶動關鍵，提及未來高雄商用不動產市場將繼續受益於地方政府積極招商引資和建設的政策，隨著高科技產業如輝達（NVIDIA）、台積電等的進駐，高雄整體薪資結構和競爭力將進一步提升，為房市注入新的動能。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋從房貸總量管制措施、房屋稅2.0、近十年台灣加權指數股票市場、台灣經濟成長率、投資台灣三大方案談起，並進行六都不動產交易分析，可見到2015年至2023年的不動產交易金額漲幅變化，除了台北交易金額下滑外，新北增加16％、桃園增加27％、台中增加2％、台南增加21％、高雄增加52％。

高雄商辦租賃行情連年增長，隨著台積電進駐，商辦需求將持續出現。（圖／記者蘇茵慧）

高雄商辦租賃行情連年增長，隨著台積電進駐，商辦需求將持續出現。（圖／記者蘇茵慧）

若以高雄商辦租賃行情來看，2021年度開始飆升，主因由台積電帶動商辦市場需求增加，今年租金價格每坪已來到801元，與2015年每坪506元相較下，增加58％。

在六都平均鑑估房價部分，2015年度至今年Q1為止，六都中又以台南72％、高雄70％為最高；南二都的商用不動產中，從建地、店面、工業地等部分，台南高雄都明顯見長。

整體來說，高雄市正處於快速轉型的階段，特別是亞灣區等新興地區，由於高科技產業聚集和大型公共建設推進，未來發展潛力大。如：高雄市政府推動的左營高鐵科技之心、亞灣區、大眾運輸系統等項目，都在不斷提升高雄作為科技與創新中心地位，這些新建案和區域規劃將持續帶動房市需求。此外，隨著國內外高所得人口的進駐，房市的需求結構也在升級，更加注重高端住宅和商業地產的發展。

而前仲量聯行執行主席趙正義從全球趨勢看高雄商用不動產發展，他提及全球商用不動產交易在2020年下跌，後疫情後逐漸回溫；同時過去舊的都市計劃思維已經不再適用，需要重新定義並規劃城市CBD。

前仲量聯行執行主席趙正義分析，高雄具備國際城市條件，並認為高雄有多元地產投資潛力。（圖／記者蘇茵慧）

未來商用不動產除了重視ESG，更應該注重於多元、綠色永續、不動產科技及軌道經濟等層面，而台灣因高鐵與高科技產業帶動，促成台灣一日生活圈經濟成長，而高雄具備國際城市的規模，更是台灣唯一空海雙港位於都市核心的城市，產業轉型將帶動人才移動、都市成長，且在高雄六大發展戰略中，高雄未來發展將相當驚人。

不過，正可預見未來的商辦需求，但現今高雄市場上的供應仍不足，AI商辦在北高的需求更是殷切，趙正義預估，商用不動產將反彈並成投資重點，而高雄科技轉型、綠色軌道經濟、多核心已讓高雄具備國際城市規模，左營、高雄車站、亞灣、岡山、鳳山的商圈與捷運場站周邊，則有多元地產投資潛力。

高雄市政府都發局長吳文彥表示，高雄受到產業進駐帶動，從高大特區土地價值單坪已達到百萬價值，反觀市區估值應重新被計算，而已代表不動產證券化應可重啟，且未來可將延伸運用至社宅管理、地上權宅投資、住宅儲蓄等，讓不動產朝向更多元化發展；同時並為現場與會業者解惑近期最夯的國土計劃，期待高雄發展越來越健全。