中西區標地熱房市也熱台南不敗蛋黃區龍炘建設推海安華廈案

發布：2024年09月30日
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台南高鐵特區「坐忘林」928開案總銷60億打造最懂台南的建築

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南人的不敗蛋黃區，中西區必然是榜上最先，而被認為是中西區最後一塊最精華、最稀有的重劃區「星鑽特區」，從2020年分別有三發地產以單坪68萬得標、百慶建設以單坪108萬得標後，今年6月遠雄建設以單坪120萬標下，短短4年期間，土地標售價格不斷創新高，更遑論今年6月上曜建設亦以每坪130萬元取得中西區中正路、海安路與友愛街口約1088坪基地，足見中西區在土地買賣間的行情水漲船高。

回到區域房市行情，中西區雖生活機能便捷、學區及公共建設具備，卻同樣受區域的開發時間早、腹地稀有之受限，新案推案速度慢更顯稀有，且預售大樓、華廈產品皆連創價，單坪最高紀錄如「青天UI」57.3萬、「琉星」57.1萬等，若從今年實登來看，預售最低價落在單坪39.6萬，幾乎全面在4～5字頭的區間，，因此想住進中西區，除了要有新案，客群亦朝向高端客群。

近日龍炘建設推出位於海安商圈的華廈案「純在‧海安」，該案基地面積約94.5坪，位於海安路二段，忠明街與和平街間，週邊鄰近水仙宮市場、永樂市場、國華街等處，生活便利性與觀光商圈兼具。

龍炘建設第一案推出華廈案「純在‧海安」，基地位於海安路二段。（圖／記者蘇茵慧）

龍炘建設第一案推出華廈案「純在‧海安」，基地位於海安路二段。（圖／記者蘇茵慧）

全案結構採RC鋼筋混凝土，規劃地上7樓、地下1樓，20戶住家、2戶店面，全面2房規劃24.4～28.48坪，戶戶雙衛浴；廚具配備林內三機、V&B衛浴、四合一電子鎖、Panasonic暖風機等；上週分兩日舉行四場說明會，第一場活動就相當熱絡，吸引許多消費者預約，以區域行情來說還在好入手的範圍，不少預約者亦是看中海安商圈的價值與中西區不敗的區段。

華廈與大樓的營造成本本就有落差，相較之下華廈行情會更好入手，戶數少相對單純，該區無論是自住或是出租置產，都是不錯的選擇，同時對於本就住在附近，又想找有電梯的新案，亦是換屋族群的目標物件；相較於同樣是4字頭的鹽行國中重劃區、5字頭的新和重劃區及高鐵特區新案，中西區的地段及價值性更具吸引力。