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113年12月最新住宅價格指數，南區價格漲幅最高。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局公告去年12月住宅價格指數，為 149.73，比11月微幅上升 0.02%，相比去年同期則上漲 7.39%；在大樓住宅價格指數為 156.57，比上個月小漲 0.02%，透天住宅價格指數則為 139.94，微幅下降 0.04%。12月來看，多數行政區的房價呈現穩定小幅上升的趨勢。
12月台南市的房屋交易量比11月增加 6.61%，各行政區交易表現有漲有跌。其中，仁德區的交易量成長最為驚人，增幅高達 436%，主要是因為區內新建案完工，帶動了首次移轉登記的交易量。北區和永康區的交易量也有明顯增長，分別增加 127.03% 和 接近249棟。反觀新市區的交易量大幅減少 85.26%，南科區域的交易量也減少超過七成，顯示不同區域的房市熱度存在明顯差異。
從各行政區的房價變動來看，南區的房價漲幅最高，較上個月上升 0.19%，其次是新營區和東區，分別微幅上漲 0.17% 和 0.14%。與去年同期相比，南區的房價漲幅達 9.80%，新市區和中西區也分別上漲 8.65% 和 8.50%。
不過，部分區域的房價卻出現微幅下滑。歸仁區房價指數下降 0.63%，佳里區下跌 0.10%，善化區小幅下降 0.05%，顯示市場回歸理性，買家更加謹慎。
台南市地政局局長陳淑美指出，113年12月的國內景氣信號分數為 38分，比11月上升 4分，燈號轉為紅燈。受惠於AI應用需求強勁以及農曆春節前的備貨效應，生產和銷售狀況有所改善。然而，央行發布的第七波信用管制措施，收緊了不動產貸款資金，已經對房市產生影響。
整體而言，12月台南房市呈現價格穩定、交易量上升的情況。不過，隨著央行限貸令影響逐漸發酵，市場的買氣和價格漲勢都有所放緩。未來是否會因為資金壓力出現解約或違約情況，仍需持續觀察。台南房市能否在開發計畫與限貸政策的拉鋸下保持穩定，後續發展值得關注。
台南市中西區五妃街
華廈 42.4坪
1500萬 每坪35.38萬
台南市東區崇仁街
電梯大廈 38.3坪
1500萬 每坪39.16萬
台南市中西區五妃街
電梯大廈 42.39坪
1500萬 每坪35.39萬
台南市中西區五妃街
華廈 42.39坪
1500萬 每坪35.39萬
台南市東區裕豐街
電梯大廈 46.36坪
1499萬 每坪32.33萬
台南市永康區聖龍街
華廈 45.06坪
1499萬 每坪33.27萬
台南市北區北安路一段
電梯大廈 43.74坪
1498萬 每坪34.25萬
台南市安平區平通路
華廈 98.53坪
1498萬
台南市安南區生態二街
電梯大廈 46.3坪
1498萬 每坪32.35萬
台南市永康區東橋七路
電梯大廈 44.87坪
1498萬 每坪33.39萬
台南市安南區生態二街
電梯大廈 46.3坪
1498萬 每坪32.35萬
台南市北區長榮路五段
電梯大廈 48.57坪
1498萬 每坪30.84萬
台南市北區北安路一段
電梯大廈 43.74坪
1498萬 每坪34.25萬
台南市永康區中華路
電梯大廈 54.12坪
1498萬 每坪27.68萬
台南市安平區平通路
電梯大廈 98.52坪
1498萬
台南市東區德東街
電梯大廈 48.21坪
1498萬 每坪31.07萬
台南市安平區健康路三段
電梯大廈 47.43坪
1498萬 每坪31.58萬
台南市永康區東橋七路
電梯大廈 45.59坪
1498萬 每坪32.86萬
台南市新市區復興路
電梯大廈 40.49坪
1498萬 每坪37萬
台南市安南區生態二街
電梯大廈 46.3坪
1498萬 每坪32.35萬
