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高雄市區擁有得天獨厚的自然環境，山海河湖與綠意環繞，搭配便利的交通建設，讓景觀宅與生活機能大大加分。(記者／蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著城市交通進步、科技議題興起，近年來房市大多以捷運宅、台積宅成為房市焦點，然而對於高雄有其獨特的地理環境，在市區就能擁有山、河、海、湖等自然景觀，因此高雄房市裡，景觀宅議題相對其他城市更為熱門。其中，愛河港灣、美術館、凹子底森林公園、澄清湖與蓮池潭等處，都是買家追捧的景觀住宅熱區，而也因城市發展必然性，當許多景觀宅價格站上5字頭、甚至更高時，澄清湖特區仍維持在3至4字頭區間，就成為相對親民的景觀宅選擇，吸引許多自住買家關注。
景觀宅之所以受到市場青睞，專家分析其原因在於視野開闊、通風與採光條件優越，能提升居住舒適度。此外，景觀宅數量有限，不僅房價較高，也具備保值與增值潛力。因此，高雄的景觀住宅市場持續熱絡，各大熱區新案頻出。
由愛河連接的高雄港灣，令人舒暢的遼闊景色，成為許多人嚮往的住處。
在高雄港周邊，以海景為主打的高端住宅案屢創新高，如豪宅案「國城定潮」擁有面海與中央山脈的景觀，開價每坪55萬元起，實價登錄最高已達65.1萬元。同樣屬於一級戰區的美術館特區，其首排建案「美術1号院」實價登錄最高單價為55.9萬元，而農十六凹子底森林公園周邊的「京城天贊」更已突破7字頭，顯示景觀宅市場競爭激烈。
湖景宅方面，高雄不同於其他縣市，擁有澄清湖與蓮池潭等湖畔住宅聚落。澄清湖周邊以大坪數高端住宅為主，如「頤湖苑」規劃百坪戶型，最高單價達40.39萬元；「景中泱」則提供100、120坪產品，單價最高為55.6萬元。然而，市場上適合首購、首換族的產品稀少，寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」則打破此趨勢，提供22～52坪、2～4房選擇，開價每坪37.6萬元起，並配備豪宅等級建材，成為親民的湖景住宅代表案。
此外，蓮池潭周邊過去因可用腹地有限，推案相對稀少，但近期已有新建案出現，例如京城建設推出的「京城天湖」，規劃25～41坪、2～3房，開價每坪53萬元起，目前最高單價達58.5萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，景觀宅的價值不僅在於居住品質的提升，還具有較高的增值與保值性。高雄多樣化的景觀環境，讓不同需求的買家都能找到理想的居住選擇，而澄清湖特區以相對親民的價格與優質環境，成為近期市場上的亮點。
高雄市林園區中門路
華廈 28.84坪
728萬 每坪728萬
高雄市鳳山區海涵路
電梯大廈 21.01坪
938萬 每坪44.65萬
高雄市鳳山區勝中路
電梯大廈 21.11坪
938萬 每坪44.43萬
高雄市岡山區協和街
華廈 23.7坪
998萬 每坪42.11萬
高雄市岡山區協和街
華廈 23.7坪
998萬 每坪42.11萬
高雄市仁武區八德南路
電梯大廈 23.77坪
998萬 每坪41.99萬
高雄市鳳山區海涵路
電梯大廈 30.18坪
980萬 每坪41.75萬
高雄市鳳山區海涵路
電梯大廈 30.18坪
980萬 每坪41.75萬
高雄市前鎮區衙泰街
華廈 24.07坪
960萬 每坪39.88萬
高雄市仁武區八德段
電梯大廈 24.48坪
970萬 每坪39.62萬
高雄市前鎮區衙泰街
華廈 24.07坪
950萬 每坪39.47萬
高雄市岡山區協和街
華廈 25.48坪
998萬 每坪39.17萬
高雄市岡山區協和街
華廈 25.48坪
998萬 每坪39.16萬
高雄市楠梓區金富街
電梯大廈 22.98坪
888萬 每坪38.64萬
高雄市橋頭區仕隆路林厝巷
華廈 24.48坪
939萬 每坪38.36萬
高雄市燕巢區大遼路
華廈 25.38坪
968萬 每坪38.14萬
高雄市楠梓區藍昌路
電梯大廈 22.94坪
868萬 每坪37.83萬
高雄市三民區民族巷
電梯大廈 26.02坪
958萬 每坪36.82萬
高雄市岡山區公園西路三段
華廈 23.85坪
878萬 每坪36.81萬
高雄市岡山區公園西路三段
電梯大廈 24.95坪
918萬 每坪36.79萬
