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鹽行國中重劃區為近期熱門推案區域，近期傳出北部建商購地消息。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
內政部實價登錄資料顯示，台南永康區鹽行國中重劃區近期出現高價土地交易。由桃園建商大牛牛建設於2024年12月購入該區平道段310地號等三筆商業用地，總面積達793.82坪，交易總價約6.27億元，換算每坪單價為79萬元，創下永康區商業用地新高，超越國泰建設於2022年創下的76萬元紀錄。
該區為近年來備受矚目的重劃區，地理位置處於南科與台南市區之間，鄰近國道一號、永康火車站與北外環道路，交通便利。根據台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍說法，該區段兼具交通優勢與生活機能，發展潛力受到各大建商青睞，包含國泰、茂德、遠雄等均已進駐。此次購地的大牛牛建設，為春虹建設集團旗下企業，目前在台南已有「奇美京鑽」與「南灣之星」等預售案。
土地本身條件亦是吸引買方的重要因素。根據張文龍指出，該地為高容積率商業用地，地形方正且面臨主要道路，具備良好整合潛力。其周邊已有寶佳集團櫻花建設推出的「櫻花南科之櫻」等預售案，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，銷售單價已分別站上4字頭與5字頭，預期未來該筆土地推案開價可望延續此區價位水準。
除永康區外，近期台南其他地區也出現高價交易紀錄。2025年2月，歸仁高鐵特區武東段一筆面積1081.96坪住宅用地，由北部買方以5.51億元無貸款購入，創下區域自2023年以來總價新高。另在同月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，亦由台北正群建設以5.7億元無貸款取得，每坪單價達99.2萬元，為該區歷年單價次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南科於2023年產值首度超越竹科，帶動台南整體發展動能。永康、歸仁及安平等區段，分別因交通機能、科技產業與市政核心機能而形成不同定位，吸引資本充沛的北部建商積極布局。雖然近期房市景氣趨緩，建商推案節奏放慢，但具開發潛力且條件良好的土地仍受到高度關注。
李家妮亦指出，受限於央行購地貸款限制與開發時程規範，部分資本雄厚的投資人傾向採取無貸款交易方式，以爭取更大的開發彈性與時間空間。此類操作模式也反映出建商對區域未來前景的高度信心。
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市永康區文化路
華廈 32.25坪
750萬 每坪23.26萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市永康區東橋十二街
電梯大廈 45.9坪
1882萬 每坪41萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 38.31坪
999萬 每坪26.08萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.5坪
648萬 每坪19.34萬
台南市永康區中華二路
電梯大廈 40.39坪
998萬 每坪24.71萬
台南市永康區二王路
電梯大廈 44.34坪
1138萬 每坪25.67萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.5坪
648萬 每坪19.34萬
台南市永康區東橋五路
電梯大廈 35.28坪
1368萬 每坪38.77萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.52坪
648萬 每坪19.33萬
台南市永康區復華五街
華廈 38.04坪
1038萬 每坪27.29萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 28.52坪
598萬 每坪20.97萬
台南市永康區勝學路
電梯大廈 40.8坪
900萬 每坪22.06萬
台南市永康區東橋十二街
電梯大廈 41.29坪
1598萬 每坪38.7萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.52坪
648萬 每坪19.33萬
台南市永康區中正路
電梯大廈 25.1坪
538萬 每坪21.43萬
台南市永康區文賢街
電梯大廈 30.66坪
698萬 每坪22.76萬
台南市永康區東橋五路
電梯大廈 40.94坪
1388萬 每坪33.9萬
