【竹科新貴的房市狂熱】關埔重劃區為何成為科技人的「資產避風港」？

【竹科新貴的房市狂熱】關埔重劃區為何成為科技人的「資產避風港」？

週五傍晚的關新路，空氣中飄散著剛出爐的麵包香。穿著休閒的工程師們，三三兩兩走進米其林推薦的餐廳，他們手腕上的Apple Watch不時閃過股市行情通知。這個被稱為「竹科小天母」的關埔重劃區，正上演著一場科技新貴的資產保衛戰。

「這裡的買房邏輯和寫程式一樣，講究效率與精準。」在半導體廠擔任研發主管的陳工程師，上個月以單價89.5萬買下「富宇天雋」的預售屋。他指著手機裡的股市App說：「當美股波動加劇時，我們部門就有同事開始看房，把年終獎金轉進相對穩定的不動產。」

走在慈雲路商圈，隨處可見國際連鎖品牌與特色餐廳。這種結合便利與質感的生活環境，讓關埔重劃區成為竹科人的購屋首選。在地房仲林美琪翻開最新實價登錄，指著一筆驚人交易：「這個屋齡5年的社區，成交單價突破80萬，幾乎與新案同價。科技人買房不手軟，就像在搶購最新晶片。」

關埔重劃區的魔力，來自於它完美滿足了科技人的三大需求：十分鐘車程到園區、頂尖雙語學區，以及精品級生活機能。信義房屋專案經理張志豪分析：「這裡的買方有七成是竹科工程師，他們用分析晶片的邏輯看房，特別重視未來性與抗跌性。」

從實驗室到樣品屋的資金流動

在台積電工作十年的黃博士，最近賣掉手中的科技股，轉而購入關埔二期附近的土地。「看著Fed升息循環，我覺得實體資產更安心。」他的選擇反映許多科技人的心聲。永慶房產研展中心數據顯示，即使在整體房市觀望氛圍中，關埔重劃區的看屋量仍逆勢成長三成。

這種「科技資金」的流入，創造出獨特的房市生態。走進「富宇天雋」的樣品屋，隨處可見工程師夫妻拿著平板電腦計算坪效，討論格局的語氣就像在review設計圖。代銷業者王立宏觀察：「他們會比較各建案的抗震係數、管線配置，專業程度不輸業內人士。」

飽和的一期與蓄勢待發的二期

關新公園旁，幾位媽媽推著嬰兒車閒聊，她們的先生多半是園區工程師。這個開發近飽和的一期區域，現在要找50坪以下的中古屋都得靠緣分。住商不動產經理陳金萍指著地圖說：「關埔二期的土地爭奪戰早已開打，各大建商都在等2026年的推案時機。」

夜幕低垂時，慈濟路旁的咖啡廳裡，幾位年輕工程師正在研究建商提供的二期規劃圖。「雖然現在是房市盤整期，但關埔的稀缺性就像先進製程技術，永遠有它的價值。」其中一位喝著單品咖啡的工程師如是說。這句話，或許正是解開竹科房市狂熱的最佳密碼。圖／google map