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想要有個家好難！業者統計數據顯示，今年第一季南部中古屋成交主力，轉向500萬以下產品居多。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
面對高房價與限貸政策的雙重壓力，高雄、台南購屋族似乎出現集體下修購屋預算現況？台灣房屋根據內政部實價資料統計，2025年第一季南部兩大都會區的中古屋成交主力，已從過去的500萬至1000萬元區間，明顯轉向總價500萬元以下的產品。高雄此價位帶的成交比例，較去年同期大幅增加超過一成，成為現階段房市最能成交的主力。相對地，中高總價產品的交易則普遍下滑，顯示民眾面對高房價趨於保守，購屋決策「先求有、再求好」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南二都近年因南科、台積電等重大產業建設利多推升房價，像高雄楠梓部分熱區房價甚至翻倍。然而，整體薪資成長幅度遠不及房價漲勢，使得首購族與年輕家庭購屋壓力沉重，只能退而求其次，轉向屋齡較高、總價較低的物件。
同時，近期限貸政策下，銀行核貸成數普遍保守，自備款需求增加，進一步壓縮買方的總價預算空間。在高雄市場中，總價500萬元以下的產品多為老公寓與華廈，雖然屋齡偏高，但擁有低公設比、實用坪數大等優勢，長期也具備危老改建或都更潛力，對小資族或置產型買家具一定吸引力。
反觀高雄中高總價市場，隨著台積電設廠效應退燒，加上投資市場轉冷，今年第一季交易明顯減速。李家妮指出，「高雄房市熱得快也冷得快」，高總價產品買氣轉為觀望，壓縮整體成交動能。
不過，台南市的中高總價市場則逆勢微幅增溫。根據統計，2025年第一季台南市2000萬元以上的物件成交占比，較去年同期略增0.8個百分點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟分析，台南購屋趨勢已從透天轉向大樓產品，且台南的豪宅門檻相較其他都會區親民許多，總價3000萬至4000萬元就可入主地段優越、屋齡新穎、具高規格管理的大樓住宅，受到中高端自住客青睞。
然而，回到主流購屋需求，台南若想以500萬元以內入主市區，仍須面對屋齡30年以上、無電梯、樓層較高的「健身型公寓」為主選項。例如永康區復華商圈、中西區武聖夜市周邊，仍可見總價500萬元上下的物件釋出，成為預算有限購屋族的重要卡位區段。
整體而言，在房價持續上揚、貸款條件緊縮的背景下，南部購屋市場正呈現明顯的兩極化走向：一邊是小資買家擠進總價500萬以下的市場，另一邊則有中高端客群鎖定台南高CP值的豪宅大樓，而過往的主力中價位產品，反而面臨成交萎縮的挑戰。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區文化路
華廈 32.25坪
750萬 每坪23.26萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
888萬 每坪23.49萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
598萬 每坪11.08萬
台南市永康區中華二路
電梯大廈 40.39坪
998萬 每坪24.71萬
台南市安平區永華五街
華廈 34.38坪
888萬 每坪25.83萬
台南市中西區民權路三段
華廈 37.02坪
760萬 每坪20.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 35.96坪
700萬 每坪19.47萬
台南市東區崇德二十街
華廈 39.88坪
960萬 每坪24.07萬
台南市北區公園南路
電梯大廈 35.17坪
838萬 每坪23.83萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.5坪
648萬 每坪19.34萬
台南市善化區大信路
電梯大廈 29.57坪
698萬 每坪23.61萬
台南市北區旭日街
電梯大廈 43.88坪
998萬 每坪22.74萬
台南市永康區中山南路
電梯大廈 33.52坪
648萬 每坪19.33萬
