長照3.0搶地大戰開打！6大精華地段地上權標租 9月底決勝負

長照3.0搶地大戰開打！6大精華地段地上權標租 9月底決勝負

長照產業即將迎來新一波擴張潮！財政部國產署30日釋出6宗長照專用地上權標案，總面積達1.38公頃，權利金底價合計近2.87億元。這些標的不僅全數位於醫療資源豐富的黃金地段，更緊扣長照3.0政策需求，預計將掀起醫療機構與長照業者的搶地大戰。9月30日截標後，誰能奪下這些戰略性地塊，將成為觀察長照產業布局的重要指標。

這次釋出的6宗標的分佈極具戰略意義，完全針對高齡化社會的照護需求設計。新北市林口區標的距林口長庚醫院僅4公里，以9906萬元的權利金底價成為本批次「標王」；台中市更一次釋出清水區、梧棲區兩宗土地，形成照護網絡的雙核心布局，其中梧棲區1383坪土地是本次面積最大者。

值得注意的是，這些標的不僅區位優越，更具備混合使用的彈性空間。根據招標規定，得標業者必須至少選擇設置團體家屋或住宿式長照機構，符合《長期照顧服務機構設立標準》，但剩餘空間可依土地分區規定複合使用，這將大幅提升投資報酬率。

國產署採取兩階段評選機制，第一階段資格審查開放公司法人、財團法人等具長照經營資格的機構投標；第二階段書面評選則將綜合考量財務計畫、經營能力等面向。這種設計既能確保專業經營，又能吸引多元資金投入長照產業。

隨著台灣超高齡社會加速到來，這波長照地上權標租案猶如產業發展的風向球。從林口到左營，從醫療核心區到新興城鎮，這些標的不只是土地，更是未來10年銀髮照護的戰略據點。對業者而言，如何在9月30日前提出最具競爭力的營運計畫，將決定誰能在長照3.0時代搶得先機；對政府來說，這更是檢驗「在地安老」政策能否落實的關鍵一役。當醫療與長照的界線日益模糊，這些地上權案的得標結果，或許正預示著台灣長照產業的下一波典範轉移。