囤房稅+貸款緊縮雙重夾擊 台中驚見「價格倒掛」 投資客慘變「套牢族」

囤房稅+貸款緊縮雙重夾擊 台中驚見「價格倒掛」 投資客慘變「套牢族」

房市迎來一場嚴峻的考驗。隨著過去幾年預售推案陸續完工，市場卻面臨銀行緊縮貸款、買氣低迷的雙重打擊，新成屋首當其衝成為「燙手山芋」。業界觀察，從台中已出現建商降價求售案例來看，這場交屋潮可能引發的「多殺多」效應，正逐漸從個案蔓延成區域性現象。 

這波房市困境關鍵時間點

2018至2022年間，建商趁低利率環境大量推案，如今進入集中交屋期，卻碰上央行連續升息與嚴苛的貸款審查。住展雜誌調查顯示，特別是在投資買盤集中的中南部三都，以及桃園中壢等重劃區，交屋難度明顯提高。銀行不僅嚴格把關貸款成數，對投資客的核貸標準更是從嚴，導致部分建案交屋程序卡關。 

建商面臨壓力不僅來自銷售端

囤房稅2.0上路後，建商餘屋持有成本增加；同時，央行限制餘屋貸款成數最高僅5成，大幅壓縮資金周轉空間。市場已出現建商「讓利換現金」的案例，如台中部分新成屋成交價較預售時期下修5-10%，這種「價格倒掛」現象若持續擴大，恐引發消費者觀望，進一步凍結市場流動性。 

這波調整呈現明顯區域差異

蛋黃區因剛性需求支撐，價格仍相對平穩；但供給量大的重劃區與蛋白區，則面臨新成屋、預售案與中古屋的三重競爭。業內人士透露，部分中小型建商已啟動「先建後售」轉型，避免預售階段的資金壓力，但此舉也將延後整體市場的調整時間。 

當前房市正處於「量縮價穩」向「量價齊跌」轉變的關鍵期。對消費者而言，建商讓利雖帶來議價空間，但需注意後續社區維護品質可能因建商財務壓力而打折；對建商來說，如何在不引發恐慌性拋售的前提下調節供給，將是未來半年的生存考題。這場交屋潮的後續發展，不僅關係個別建商存亡，更將決定台灣房市能否實現軟著陸。