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房價飆漲、空間縮水！全台購屋族陷入「多付錢、少坪數」困境
台灣房市正面臨「價格飆漲、空間縮水」的雙重壓力。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季全台購屋平均鑑估值較2021年同期大增231.3萬元，但購屋面積卻縮減3.1坪，等於民眾若晚五年買房，不僅得多付200多萬元，還得犧牲一間3坪大的空間。更驚人的是，台中、台南、高雄三都的預售屋與中古屋價差已突破80%，其中台中更高達103.1%，顯示購屋族正面臨「越買越貴、越買越小」的嚴峻挑戰。
聯徵中心數據顯示，2025年第一季全台購屋平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年增加20.2%，其中新竹縣市因科學園區效應，房價飆漲最為驚人，新竹市平均鑑估值暴增889.1萬元，漲幅居全台之冠。然而，與此同時，購屋面積卻從45.1坪縮減至42.0坪，南二都的台南、高雄更分別減少5.7坪與5.4坪，反映民眾在高房價壓力下，被迫選擇更小的居住空間。
預售屋與中古屋價差擴大，成為另一項購屋族的沉重負擔。台中市因中科發展與重劃區建設，預售屋價差幅度高達103.1%，台南、高雄也因科技業進駐，價差分別擴大至83.6%與86.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，預售屋價格包含未來增值預期，加上建商推案策略轉向高單價產品，導致與中古屋價差持續拉大。
值得注意的是，新竹縣市是全台唯一「越買越大」的區域，主因竹科客薪資與分紅豐厚，加上買氣外溢至大坪數供給較多的外圍區域，使平均購屋面積逆勢增加。然而，這也凸顯科技業紅利對房市的極端影響，一般受薪階級更難負擔高漲的房價。
面對「多付錢、少坪數」的購屋困境，專家建議，消費者應審慎評估自身財務能力，避免過度槓桿操作。同時，政府需思考更有效的居住政策，例如增加社宅供給或引導空屋釋出，以緩解高房價帶來的社會壓力。在市場調整期，購屋族不妨考慮屋齡較新的中古屋，或鎖定供給較充裕的區域，以在動盪的房市中找到相對合理的選擇。
新北市新店區北宜路二段
電梯大廈 27.64坪
1398萬 每坪50.58萬
新北市三峽區愛國路
電梯大廈 33.11坪
1198萬 每坪36.18萬
新北市三峽區長泰街
電梯大廈 28.88坪
1088萬 每坪37.67萬
新北市淡水區新春街
電梯大廈 32.94坪
1095萬
新北市鶯歌區國中街
華廈 30.17坪
1088萬 每坪36.06萬
新北市三峽區大同路
電梯大廈 39.14坪
1188萬 每坪30.35萬
新北市淡水區濱海路二段
電梯大廈 44.29坪
1338萬 每坪30.21萬
新北市樹林區光榮街
電梯大廈 32.44坪
1168萬 每坪36萬
新北市樹林區東榮街
電梯大廈 27.17坪
1388萬 每坪51.09萬
新北市樹林區光興街
電梯大廈 31.54坪
1398萬 每坪44.32萬
新北市金山區中華路
華廈 50.8坪
1149萬 每坪21.81萬
新北市樹林區啟智街
華廈 26.44坪
1288萬 每坪48.71萬
新北市三峽區大同路
電梯大廈 46.95坪
1498萬 每坪31.91萬
新北市泰山區泰林路二段
電梯大廈 30.92坪
1288萬 每坪41.66萬
新北市淡水區淡金路二段
電梯大廈 44.02坪
1398萬 每坪31.75萬
新北市淡水區濱海路二段
電梯大廈 44.29坪
1338萬 每坪30.21萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 36.74坪
1230萬 每坪33.48萬
新北市淡水區淡金路二段
電梯大廈 44.02坪
1398萬 每坪31.76萬
新北市新店區達觀路
電梯大廈 54.18坪
1488萬 每坪27.46萬
新北市淡水區濱海路二段
電梯大廈 39.7坪
1088萬
