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預售屋比中古屋貴一倍！讓「這三都」價差衝破80%...專家揭購屋新策略
台灣房市近年出現明顯的「新舊房價斷層」，根據內政部實價登錄資料，2020年至2025年間，七大都會區中古屋與預售屋的總價差距持續擴大，其中台中、台南、高雄三都的價差幅度已突破80%，台中市更以103.1%的價差居冠，意味著同樣的預算，現在買一間預售屋的價格，幾乎可以買兩間中古屋。
科技園區帶動房價 台中預售屋漲幅最猛
台中市的中古屋與預售屋價差從2020年的45.5%飆升至2025年的103.1%，增幅高達57.6個百分點，成為全台價差擴張最劇烈的城市。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中科園區的擴張、七期重劃區的豪宅推案，以及水湳經貿園區的開發，使台中預售屋價格快速攀升，尤其西屯區的高總價住宅更拉大與中古屋的差距。
南二都同樣受科技業進駐影響，高雄市價差從38.5%擴大到86.1%，台南市則從67.7%增至83.6%。高雄橋頭、楠梓等區因台積電設廠議題，預售屋價格大幅上漲；台南則因南科周邊的善化、新市等地推案熱絡，帶動整體房價。
桃園價差縮小 中古屋成購屋新選擇
相較於中南部，桃園市是七都中唯一價差縮小的區域，從2020年的45.1%降至2025年的37.8%。陳金萍指出，桃園因交通建設利多已提前反映，加上供給量充足，預售屋漲勢趨緩，使新舊房價差距縮小。
此外，中古屋因公設比較低、屋況可實際檢視，在預售屋價格高漲的環境下，成為更具性價比的選擇。專家建議，購屋族可考慮屋齡較新的中古屋，尤其在價差大的區域，中古屋的實用性與價格優勢更為明顯。
房市M型化加劇 自住客如何因應？
這波「新舊房價斷層」現象，反映科技業紅利與重劃區開發對房市的深遠影響。未來若科技聚落持續擴張，中南部預售屋價格可能仍具支撐，但購屋族也需審慎評估負擔能力。在價差擴大的趨勢下，中古屋市場或將吸引更多預算有限的買盤，成為平衡房市供需的關鍵力量。
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市大里區元正路
電梯大廈 34.74坪
839萬 每坪24.15萬
台中市太平區永平南路
電梯大廈 34.32坪
850萬 每坪24.77萬
台中市北區梅亭街
電梯大廈 29.97坪
968萬 每坪32.3萬
台中市豐原區東勢街
電梯大廈 40.5坪
998萬 每坪24.64萬
台中市清水區建國路
電梯大廈 54.39坪
938萬 每坪17.25萬
台中市梧棲區八德東路
電梯大廈 39.64坪
888萬 每坪22.4萬
台中市豐原區社皮路
電梯大廈 42.65坪
980萬 每坪22.98萬
台中市梧棲區八德路一段
電梯大廈 39.8坪
938萬 每坪23.57萬
台中市南屯區忠勇路
電梯大廈 39.73坪
998萬 每坪25.12萬
台中市豐原區東勢街
華廈 40.54坪
998萬 每坪24.62萬
台中市清水區港新五路
電梯大廈 46.53坪
938萬 每坪20.16萬
台中市大肚區自由路
電梯大廈 40.17坪
598萬 每坪14.89萬
台中市大甲區彈正路
電梯大廈 40.06坪
958萬 每坪23.91萬
台中市潭子區大智街
電梯大廈 32.4坪
798萬 每坪24.63萬
台中市龍井區龍山街
華廈 29.21坪
698萬
台中市梧棲區四維中路
電梯大廈 43.21坪
998萬 每坪23.1萬
台中市清水區港埠路三段
電梯大廈 45.68坪
998萬 每坪21.85萬
台中市大里區東南路
華廈 35.45坪
850萬 每坪23.98萬
