房市根本沒崩盤！央行理事怒斥業者「道德綁架」：別再喊救命了

發布：2025年09月01日
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房市根本沒崩盤！央行理事怒斥業者「道德綁架」：別再喊救命了
建商哭喊倒閉潮是假的？央行拿出數據打臉：市場只是在健康調整
近期不動產業者頻頻釋放「房市要垮了」的訊息，要求央行鬆綁管制救市。但身兼央行理事的台灣經濟研究院長張建一昨日明確表態，強調房市並未崩盤，呼籲業界「不要道德綁架央行」。這番強硬談話凸顯決策層與市場對房市現況的認知存在巨大落差，也讓業者長期以來的「哭窮策略」首次遭到官方正面反擊。

張建一在台經院7月景氣動向調查發布會上直言不諱地指出，外界常有一種誤解，認為「房市有問題，央行就要降息救房市」，這種說法完全忽略了央行過去的努力與政策連貫性。他強調，央行已連續七次祭出選擇性信用管制，好不容易讓過熱的房市降溫，如果因為業者壓力而貿然轉向，就等於否定過去所有政策努力。針對業界頻傳建商倒閉潮，張建一更是毫不留情地戳破這個說法。他引用內政部資料說明，解約數量沒有外界渲染得那麼多，雖然中古屋價格有所調降，但預售屋價格則保持相對穩定，整體來看「房市沒有崩」，只是進入必要的調整期。這番話等於直接打臉那些天天喊「房市要垮了」的業者。

台經院昨日發布的景氣動向調查顯示，營建業7月營業氣候測驗點為93.79點，較6月下降0.96點，結束先前短暫一個月的上揚，再度轉為下跌。這個數據反映業者對未來景氣的保守看法，但並未達到「崩盤」程度。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，政府打炒房以及信用管制政策確實對市場產生影響，預售市場成交量大減，未來半年大環境展望仍充滿變數，也間接抑制買氣。她預期房市將維持偏冷淡格局，但這是政策引導下的正常調整。

張建一特別強調，每個國家的貨幣政策都應該根據自身經濟狀況而定，不能因為單一產業的壓力就改變整體政策方向。他提醒，央行政策的制定需要綜合考慮總體經濟穩定、金融體系健全等多重目標，而非僅關注房市單一面向。這番談話反映決策層對當前房市調整的定調：這是政策引導下的健康調整，而非市場失控的崩壞。央行透過選擇性信用管制，成功抑制投機性需求，讓市場回歸自住剛性需求為主的基本面。

從市場數據來看，雖然交易量明顯萎縮，但價格並未出現斷崖式下跌，顯示市場仍在尋找新的平衡點。這種調整過程雖然痛苦，但對長期市場健康發展是有必要的。業界的焦慮情緒可以理解，但過度放大負面訊息反而可能加劇市場恐慌。建議業者應該積極適應新環境，調整經營策略，而非一味要求政策鬆綁。

阿明觀點：
房市就像體重，過胖時需要減重，雖然過程痛苦但對健康有益！阿明認為央行這次堅持是對的，與其救價格不如救健康，讓市場回歸正常機制。業者與其天天喊救命，不如好好思考轉型升級。市場永遠在變，與其等待政策救援，不如改變自己適應環境。想要長久經營，就要學會在各種市場環境下生存，這才是真本事！記住：健康的市場才是對大家都好的市場，與其追求暴利，不如追求永續。