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1350萬買→1250萬賣！台中預售屋驚現百萬賠售 投資客含淚告白：再撐下去我會瘋掉
【M傳媒房產中心／專題報導】
在房市熱潮退卻之際，一紙看似夢想的預售屋合約，卻成了壓垮生活的沉重枷鎖。台中潭子區一名投資客，2024年8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他語帶哽咽地說出「我決定放過自己」，這不只是個人的止損，更是市場轉折下最無奈的選擇。
這起案例揭開了台中預售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家仍需承受至少三年的資金壓力。然而，在央行第七波信用管制上路前，他選擇衝高進場，如今卻只能提前「斷尾求生」。類似的故事也在西區上演，有賣家讓利85萬元出清，坦言長期背負貸款不僅是財務負擔，更是心理折磨。
入手時機，決定輸贏差距
房產知識平台「賣厝阿明」指出，這波市場下修，最大的分水嶺在「進場時間」。2022年前進場的買家，因成本較低，帳面仍有10-15%的獲利空間；2023年進場的，多數能以「平轉」方式脫身，但得負擔資金成本；2024-2025年才接棒的，則正好站在高點，最容易成為賠售苦主。賣厝阿明形容：「就像接力賽最後一棒，前段進場的人已經吃到漲幅，最後才上場的，只能承受市場的下行壓力。」
壓力梯度，外圍區域最先破口
21世紀不動產資深經理沈政興分析，台中房市已出現明顯「壓力梯度」。市中心價格相對穩定，但清水、梧棲、大甲等外圍區域，讓利情況明顯，顯示買方對郊區房價缺乏信心。特別是預售屋這類「買未來價」的產品，一旦工期拉長、氛圍反轉，資金不足的買方往往成為最先投降的一群。
政策限制下的灰色手法
自2023年《平均地權條例》修法後，預售屋換約被嚴格限制，僅剩少數特殊情況能轉讓。這導致市場上「正常換約」幾乎消失，但也衍生出灰色操作，例如透過「預簽買賣合約書」約定未來過戶。雖然部分案例會透過法院公證來提高效力，但履約風險極高，一旦市場再度波動，買賣雙方的爭議難以避免。
M觀點：從投資遊戲回歸居住本質
台中這波賠售潮有三大關鍵轉變：其一，房市已從資金行情轉向基本面，單靠槓桿操作的投資玩法正被淘汰；其二，自住買家的心理壓力臨界點正在下降，當房貸支出侵蝕生活品質時，認賠反而是務實選擇；其三，政策雖抑制炒作，但同時也壓縮了合法財務調整的彈性。
對仍持有預售屋的買家，建議盡快進行「壓力測試」，模擬升息、收入中斷等極端情況，提早做好退場或資金規劃。而對於準備進場的自住客，更應回歸「負擔能力」原則，不要盲目追逐未來漲幅，而是確保每月還款不超過收入三分之一。
房子本應是承載生活的容器，而非壓垮人生的巨石。在市場修正期，與其抱怨，不如看清局勢並調整心態，因為真正的危機，也往往蘊藏著重新洗牌的契機。
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 57.49坪
3680萬 每坪64.01萬
新北市新店區北宜路二段
電梯大廈 30.89坪
1580萬 每坪51.15萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 35.35坪
1680萬 每坪47.52萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 43.26坪
2780萬 每坪64.26萬
新北市淡水區北新路二段
電梯大廈 26.5坪
738萬 每坪33.77萬
新北市新店區中正路
電梯大廈 51.26坪
2480萬 每坪48.38萬
新北市板橋區新海路
電梯大廈 53.61坪
3688萬 每坪79.51萬
新北市板橋區國光路
電梯大廈 47.27坪
2880萬 每坪60.93萬
新北市新店區央北二路
電梯大廈 46.81坪
3498萬 每坪92.8萬
新北市新店區北宜路二段
電梯大廈 27.64坪
1398萬 每坪50.58萬
新北市蘆洲區永樂街
華廈 38.69坪
1888萬 每坪48.8萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 37.49坪
2180萬 每坪63.82萬
新北市林口區竹林一路
華廈 46.19坪
1790萬 每坪38.75萬
新北市淡水區新市五路三段
電梯大廈 36.99坪
950萬 每坪25.68萬
新北市板橋區縣民大道一段
電梯大廈 24.28坪
2188萬 每坪90.12萬
新北市蘆洲區信義路
華廈 37.05坪
2180萬 每坪58.84萬
新北市永和區中正路
電梯大廈 38.63坪
2488萬 每坪64.41萬
新北市中和區華新街
華廈 37.68坪
1850萬 每坪49.1萬
新北市土城區青仁路
電梯大廈 34.86坪
1750萬 每坪50.2萬
新北市新莊區思源路
電梯大廈 45.09坪
2768萬 每坪61.39萬
