40歲還在猶豫要不要買房？房產達人曝：「你其實比想像中更有實力」

40歲還在猶豫要不要買房？房產達人曝：「你其實比想像中更有實力」

【M傳媒房產中心／專題報導】

「40歲、900萬現金買房夠嗎？」這個問題背後，是無數中年購屋者面對高房價的共同不安。

最近一位網友吐露心聲，年屆40手握900萬現金，卻對買房充滿焦慮，感覺購屋社團裡人人財力雄厚，自己條件相形見絀。這段真心話引發熱烈共鳴，道出許多潛在購屋者的心聲。但賣厝阿明直言，這樣的現金準備其實已經贏過50%以上的買房族，只要不過度要求特定地點與產品類型，要找到適合的房屋並不困難。

仔細分析購屋現狀，擁有900萬現金作為購屋資金，確實已經具備相當優勢。

以目前房貸通常核貸7至8成來計算，900萬自備款足以購買總價1,800萬至2,000萬的物件，這樣的預算在雙北以外的主要都會區，已經能夠買到相當舒適的居住空間。賣厝阿明的觀點點出關鍵：問題不在資金多寡，而在於對地點與產品的期待是否切合實際。

從現實面來看，雙北市的精華地段確實房價高昂，900萬自備款可能僅能購買總價1,500萬左右的小宅，但若將目光轉向新北外圍區域、桃園、台中或高雄，同樣的預算就能買到空間更大、居住品質更好的物件。重點在於釐清自身需求的優先順序，是要便利的市中心小宅，還是需要通勤但空間寬敞的住家。

網路社團的「炫耀文化」也是造成焦慮的重要原因。

人們通常只展示成功的一面，這容易形成「大家都很有錢」的錯覺。實際上，根據內政部統計，台灣購屋者的平均自備款遠低於900萬，多數人都是透過長期儲蓄與貸款才能完成購屋夢想。這位網友的條件其實已經相對優越，完全不需要過度焦慮。

專業房仲建議，與其受他人影響而焦慮，不如務實地評估自身需求與財務狀況。

40歲正處於事業成熟期，未來收入相對穩定，只要做好財務規劃，選擇符合預算的物件，購屋絕非難事。重要的是保持理性，不要因為同儕壓力而做出超出能力的購屋決策。

另一個需要考慮的因素是生活型態的轉變。40歲可能面臨家庭組成的變化，子女教育需求或父母照護等議題，這些都會影響購屋的選擇。與其追逐熱門地段或特定類型的產品，不如選擇最符合當前生活需求的物件，這才是明智的購屋策略。

M觀點：「比較是偷走快樂的小偷。」

在購屋路上，與其看著別人的地圖，不如專心走自己的路。適合別人的房子，不一定是適合你的家，40歲擁有900萬購屋資金已經具備良好條件，與其焦慮不如積極尋找，在預算與需求間找到最佳平衡點，這才是真正成熟的購屋態度。