本週房產趨勢摘要：新青安總核貸破1.05兆，助逾13.6萬戶購屋

本週房產趨勢摘要

新青安總核貸破1.05兆，財長莊翠雲：絕不容淪為炒房工具

政府推出的「新青年安心成家房貸」（新青安貸款）成果斐然，總核貸金額已突破1兆元大關，達1兆565億元，成功協助逾13.6萬戶購屋。

然而，市場擔憂政策遭濫用，出現「轉租」與「人頭戶」等亂象。財政部長莊翠雲於立法院財委會報告時強調，將嚴格查核，杜絕新青安成為炒房工具。財政部將透過跨部會資料勾稽，強化對「轉租」、「人頭戶」與「假自住」的追查，一旦發現違規，將立即收回利息補貼並重估貸款條件。

為解決都更緩慢、危老案件遠超都更的現況，行政院長卓榮泰證實，中央正研擬「自主都更」獎勵措施並編列預算，以推升都更動能。「自主都更」讓房地所有權人不需被動等待建商，可與建築經理公司合作，由專業團隊提供營造、金融與行政支援，地主不必與建商分容積，可掌握主導權進行老屋改建。

台北市政府已提供「自主都更第一桶金」，針對成立都市更新會的社區，依階段最高補助可達580萬元，用於規劃設計等前期準備，並提供免費課程，協助民眾跨越法規與資訊落差，共同加速城市更新。

內政部統計顯示，截至今年第一季，全台「僅一名老人居住宅數」（獨老宅）高達65.5萬宅，相較10年前激增93%，顯現人口老化與家庭結構轉變的壓力。專家指出，未來這數10萬間住宅將進入「繼承潮」，勢必衝擊房市供需。

同時，這股繼承浪潮正挑戰施行近百年的《民法》特留分制度。律師表示，制度本意為保障生活，但在現代社會已面臨「不孝子女仍有繼承權」、「兄弟姊妹繼承權」等爭議，凸顯財產自主權與法規之間的落差。據悉，法務部已研議修法，若制度能與時俱進，將有助於減少繼承糾紛，並可能重塑房市結構。