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租不如買? 萬惡投資客殘酷算術：租金是消費，利息是投資 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「每年繳25萬房租是幫房東養房，繳18萬利息是幫自己存資產。」從中壢房仲「睡貓」，用最直白的數字拆解租屋與買房的真相。在他眼中，那些說著「租屋更划算」的人，從來沒算過一筆關鍵帳：當你把租金交給房東的同時，也交出了人生的選擇權。
數字會說話：800萬房子的現實算術
以最近成交的30年電梯大樓為例，總價800萬元。中壢房仲攤開計算機：租房一年支出25萬元，這些錢如同流水，一去不回；買房貸款利息一年約18萬元，這些錢轉化為資產，更重要的是——你獲得了「不被驅逐」的權利。
「租過房子的人都懂，房東一句『兒子要結婚』，你就得在三個月內找新家、打包、搬家。這種被迫遷徙的壓力，從來不會出現在房貸帳單裡。」睡貓一語道破租屋族最深的恐懼。
利率迷思：多付8萬換來人生安定感
面對利率上升的憂慮，睡貓用數字安定人心：800萬貸款從2%升到3%，一年多付8萬元。「在台北市，這筆錢連半個車位都買不到，卻能換來一整年的生活安定。」他直言，與其擔心利率波動，不如聚焦在自備款的累積，那才是決定現金流的關鍵。
更現實的是，房子不只是居住空間，更是「緊急預備金」。中壢房仲點出殘酷現實：「銀行從不借錢給沒抵押品的人，但很樂意借給有資產的人。當你急需用錢時，租約和房貸合同的差別，就是絕望與希望的距離。」
建商思維：流動才是生意的本質
對於「如果房價會漲，建商為何要賣」的疑問，從商業本質破解迷思：「建商是現金流管理師，不是資產收藏家。」他比喻，就像餐廳必須賣出牛排才能支付廚師薪水，建商售屋是為了下一輪的開發資金，這與市場看多看空無關。
「把流動視為陰謀，是市場新手最常犯的錯誤。」睡貓犀利指出，真正懂市場的人明白，每個角色都在自己的位置上進行資金周轉，只有旁觀者才會把正常的商業循環解讀成價格陰謀。
房子的真實價值：超越數字的人生支點
針對「房子不能創造現金流」的說法，睡貓的反擊格外犀利：「說這種話的人，顯然從未在深夜裡打包搬家，擔心孩子下學期要不要轉學。」他認為，對多數家庭而言，房子提供的不是投資報酬，而是無可替代的生活穩定。
是孩子能安心就讀的學區，是長輩能自在種花的陽台，是夫妻吵架後仍能共享的空間。「這些價值沒有K線圖，但當你失去時，付出的代價遠超過任何金融商品。」
時機的陷阱：等待完美的代價
中壢房仲觀察到一個殘酷現象：十年前說「房價會跌」的人，現在仍在租屋。「他們總在等待更好的時機，卻忘了人生最重要的時機，就是『有能力行動』的當下。」工作會變動、孩子會長大、利率會波動，唯有把握當下的購買力，才是真正的理性決策。
在他眼中，人生如同棋局，有房的人至少擁有防守的據點，沒房的人永遠在尋找下一步的落腳處。「這不是階級優越，而是現實規則的認知差異。」
M觀點「買房從來不是為了攀比，而是為了在經濟風浪中，確保一個永遠為你敞開的避風港。」
在這個萬物皆漲的時代，能鎖定居住成本、掌握生活自主權，或許才是真正的財務自由。畢竟，當別人還在計算投資報酬率時，有房的人已經在享受最珍貴的資產「今晚回家，不用擔心明天該去哪」的安心。
