外國人瘋淡水買房！26%新北外資選此區　在地人憂：我們還住得起嗎？ | M傳媒

發布：2025年11月08日
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外國人瘋淡水買房！26%新北外資選此區　在地人憂：我們還住得起嗎？
【M傳媒房產中心／專題報導】

淡水的海風、歷史巷弄、綠山綠景，近年成為外國買家置產熱點。根據新北市地政局最新統計，新北市外國人取得不動產共3,362件，其中單在淡水區就佔884件，比例高達約26%。換言之，每四位在新北購屋的外國人，就有一位選擇淡水。然而，這股外資潮雖為區域帶來資金與開發機會，也同時引發「在地人住得起嗎？」的疑問。

淡水為何能吸引外國買家？交通與環境條件是關鍵。區域內除了捷運淡水線、輕軌網絡以外，還有規劃中的淡江大橋等重大建設。在住宅密度、視野、生活氛圍上，淡水提供了與台北市大樓叢林迥異的選擇。不少歐美、港澳、日本買家偏好棟距大、室內坪數大、景觀佳、度假感強的透天或別墅社區，讓淡水在這群人眼裡成為「海外第二家園」。

房仲業者指出，外國人偏好這類居住型態，也使該區部分住宅成交價與租金上揚。從正面來看，外資買盤為淡水帶來不少活水，提升區域能見度與開發活力。但從在地人的角度，看見的卻可能是租金壓力、房價上漲，以及社區生活氣氛的變化。當這些房子成為度假屋或空置工具，社區常住人口、生活機能與街區氛圍都有機會被改寫。

再者，淡海新市鎮二期已規劃做區段徵收、設置產業用地—這種大規模開發雖有可能為區域注入產業與就業，但土地正義與在地居民權益也成為議題。當住宅供給、交通建設與公共設施增多，若與在地人的生活需求、就業機會不對應，反而可能造成「住進來的人多、生活在地的人被動」的矛盾。

為應對可能帶來的居住壓力，市府已推出社會住宅計畫，如位於中正東路二段與八勢一街口的海天段青年社宅，距離捷運紅樹林站僅步行3分鐘，未來提供88戶，並採租金分級新制，以民眾負擔能力為基準分租，兼顧弱勢族群。這代表政策正嘗試在吸引外資、市場開發與居住正義之間找到平衡。

但在地人仍關注：當外國買家進駐，是否意味在地年輕人、「在地世代」將被推向邊緣？是否租金與房價會因外資而長期偏高？是否社區氛圍會因度假屋化而淡出「在地生活感」？這些都是政府、開發商與住戶必須共同面對的課題。

M觀點：淡水成為外國人置產熱點，既是對該地自然條件與生活氛圍的肯定，也是都市轉型與區域開發的機會。但真正的考驗在於：這股熱潮能否伴隨在地人的參與，讓居住者不只是觀光客，而是參與社區的生活者。吸引外資不應主導整個劇本，而是應當讓在地人、租屋族、青年家庭也能共享變化的果實。換句話說，關鍵不在於「外資進多少」，而在於「在地人住得安心」。淡水未來的樣貌，取決於開發和居住共同成長的智慧。圖／google