秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了

一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。

一、屋主或建商釋出訊息

通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。

二、仲介去洽談，接回來公司賣

一般來說，仲介也是透過上述屋主的聯絡資訊，與屋主持續溝通，最後接案回公司，再透過大量的廣告露出案件資訊。好案子在市場景氣好時，完全不用打廣告，也不會出現在網路上，通常房仲會先通知優質的客戶，所以與房仲有一定的交情，是想找到好宅的必要條件之一。

以我自己來說，我的物件來源最大宗就是從這個管道來的。舉個例子，我認識一個仲介，他一開始主動帶看兩、三次，為了謝謝他帶我看房子，事後還買飲料請他喝，順便聊一些房地產的事。過了幾個月後，他突然告訴我一個各方面條件都很好的案子。所以，與房仲保持良好的關係，並結交幾個從事房地產仲介的朋友，也是找到好標的的方法之一。

三、一般民眾找尋方便的管道

如果在前兩階段都沒有人要，物件才會被放到相關平面廣告、雜誌，以及網路銷售平臺上。但這也不是說這上面的物件都不好，而是就算是條件很好的物件，也可能很快就被搶走了。所以建議先從網路做功課，釐清自己的需求後，再交由仲介代為找尋適合的物件。另外，多留意路邊電線桿上的售屋資訊，或路旁的小蜜蜂（擺在路邊的房屋廣告）及現場有仲介人員的駐點廣告，也都能增加找到好屋的機會。

至於要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找四種相關的專業人士：

一、房仲：

如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。

二、代書、地政士：

有一些稅務問題或法規資訊，問代書最快能得到解答。而且他們經手過許多房地產買賣合約，處理案件糾紛的經驗也比較多，對於行情資訊、合約上需要注意的細節，都會特別清楚。通常代書也會利用買賣雙方資訊不對稱的時間差去做投資，對於市場的敏感度甚至比仲介還要高。

三、房貸銀行專員：

找業績較好的房產業務專員，核貸的案件數量較多，也知道這區域性的買方，較常買的是哪種類型產品、能貸多少成數？因專員都要去現場拍照，與計算核貸金額與資料，對於這些資訊非常敏銳。

四、房產投資同好：

互相交流最近哪種類型的房子較受歡迎，或是如何合法避稅。這個聚會的最大優點是跨區域性的，討論及分析範圍遍及全臺的物件，可以快速了解全臺房地產趨勢。

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本文經授權轉載自大是文化羅右宸《選房、殺價、裝修, 羅右宸看屋學》

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秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了

一、屋主或建商釋出訊息

二、仲介去洽談，接回來公司賣

三、一般民眾找尋方便的管道

一、房仲：

二、代書、地政士：

三、房貸銀行專員：

四、房產投資同好：

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