房貸利率衝2.6%！專家提醒：首購族抓緊「新青安」政策才划算 | M傳媒

房貸利率衝2.6%！專家提醒：首購族抓緊「新青安」政策才划算

【M傳媒房產中心／綜合報導】

近期房市出現一個讓購屋族關注的現象：一般房貸利率持續走高，即便央行已經暫停升息，新增房貸平均利率仍攀升至2.6%，創下金融海嘯以來的新高。根據不動產資訊平台統計，今年第1季一般房貸新增利率平均2.6%，較2024年第2季還高出0.24個百分點，讓不少剛準備入手房子的首購族直呼「荷包壓力又大了」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波利率上揚，並非央行又升息，而是市場資金面開始緊縮。從2024年第3季開始，銀行房貸政策逐漸收緊，房貸排撥現象明顯，加上房貸需求仍旺，使得利率上揚。他指出，「即便央行沒有再調整基準利率，但銀行房貸利率還是往上走，這主要反映市場供需緊張。」

從區域來看，北中南房市利率普遍上升。新北市今年第1季新增房貸利率平均2.6%，台北市則為2.59%，台中市也來到2.6%，高雄市更升至2.64%，新竹地區平均也在2.6%以上。曾敬德表示，這與一般房貸起跳利率多在2.5%左右，加上差別利率政策對已有房貸的民眾影響，導致整體平均利率被拉高。

雖然房貸利率走高，但曾敬德認為市場並非完全悲觀。近期網銀、壽險等非銀行金融體系也加入房貸市場，提供更多選擇，使得利率表現趨於平穩，也讓民眾不至於被單一銀行綁死。

對於首購族而言，他特別建議，政府推行的新青安房貸政策仍然有利，對於符合資格的購屋族來說，利率相對市場仍有優勢。「如果有購屋需求，還是在新青安到期前盡快考慮，會比現在市場上的一般房貸划算。」他強調，這段時間不僅利率稍高，未來若資金緊縮持續，房貸成本可能更難降低。

整體而言，房貸利率的上揚，再度提醒民眾，買房前不只要看地段和房價，還要掌握最新利率資訊，尤其首購族更要善用政府政策，以免因利率上升而增加負擔。專家建議，若資金允許，可趁房市略為降溫時，仔細比較不同銀行及金融體系方案，提早規劃貸款策略，才能在房貸市場中穩住自己的荷包。