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「年輕人想在台北買房，要16年不吃不喝！」 專家直言，這是對統計數字的誤解
【M傳媒房產中心／專題報導】
「年輕人想在台北買房，要16年不吃不喝！」這句在網路上瘋傳的話，最近被李同榮指出其實是個「假議題」。根據內政部114年第一季資料，台北市房價所得比高達15.85倍，確實高居全台之冠，但這是否真的意味著年輕人必須16年不吃不喝才能圓購屋夢？專家表示，這種解讀方式存在著統計上的迷思。
數字背後：房價所得比的真相
根據內政部114年第一季最新數據，全國房貸負擔率平均為44.53%，房價所得比約10.24倍，但台北市的表現確實驚人，房貸負擔率高達68.94%，房價所得比更高達15.85倍，成為媒體報導「16年不吃不喝」的指標。六都房價負擔力分布呈現明顯差距：新北市房貸負擔率58.68%，房價所得比13.49倍；桃園市負擔最輕，房貸負擔率38.98%，房價所得比8.96倍；台中市為53.37%與12.27倍；台南市與高雄市則分別為42.23%、9.71倍與43.13%、9.92倍。
房價所得比的計算公式是『中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得』，這只是一個參考指標，不代表每個人都需要完全符合這個條件才能購屋。
統計迷思：中位數數字的陷阱
專家指出，房價所得比的計算方式存在先天限制。房貸負擔率的計算公式是「中位數住宅總價貸款每月攤還額÷家戶月可支配所得中位數」，而房價所得比則是「中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得」。問題在於，多數家庭不會硬買中位數總價的房子，而是會挑選自己可負擔的低於中位數價格的住宅。
台北市雖然房價高，但仍有價格相對親民的區域，如萬華、文山等區，加上首購貸款只需二成自備款，現實上年輕人並非真的要16年不吃不喝才能買房。
核心問題：所得成長追不上房價
這句「16年不吃不喝」說法，其實是想凸顯房價高，但真正的痛點是收入低、所得成長緩慢。現在的所得成長完全跟不上房價的速度，造成現在嚴重的『買不起』。一般來說，合理的貸款負擔程度為可支配所得的30%，但目前全台唯獨基隆市落在28.19%，其餘縣市都超過30%。
對比歷史數據，台灣1998～2002年間台北市房價所得比約5.75倍，現在已經高達16倍。若台灣經濟發展一枝獨秀，傳統產業停滯，貧富差距持續擴大，未來年輕人買房壓力只會增加。
區域差異：蛋白區的機會與挑戰
面對台北市高昂的房價，蛋白區的崛起為首購族提供了新的選擇。近年來，蛋白區的房價漲幅明顯高於市中心，這主要是因為市中心房價過高，使得購屋族轉向蛋白區尋找機會。近兩年房價漲幅較大的行政區就屬萬華、文山、南港3地。雖然這些區域過往被認為是台北市的蛋白區，但隨著交通建設與都市更新，生活機能已大幅改善。
務實策略：先求有再求好的購屋思維
面對高房價環境，專家建議年輕人調整購屋策略，先選擇可負擔住宅，再逐步改善居住條件。與其執著於等待價格回到過去，不如務實地根據自身需求與財務能力來選擇物件。重要的是把握『買得起、住得穩』的原則，選擇生活機能完善、通勤便利的區域。
政府政策的重點不只在於房價控制，而是「居住可負擔性」。
專家建議，應透過增加公共住宅供給，讓低所得族群至少能租得起房、買得起房，才能解決年輕人的居住問題。與其被「16年不吃不喝」嚇到，不如理性分析數據，找到屬於自己的購屋方式。「16年不吃不喝」只是噱頭，真正該關注的是所得與房價的比例，以及政策如何協助低薪族群站上房市。
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市楊梅區自立街
華廈 45.83坪
799萬 每坪17.43萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市大園區園航路
華廈 49.44坪
938萬 每坪21.24萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.11坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市桃園區泰昌八街
電梯大廈 33.8坪
998萬 每坪29.53萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市桃園區龍城二街
華廈 39.41坪
998萬 每坪25.32萬
桃園市八德區山下街
電梯大廈 43.44坪
898萬 每坪20.67萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 29.71坪
768萬 每坪25.85萬
桃園市桃園區大業路二段
華廈 25.15坪
958萬 每坪38.09萬
桃園市桃園區大興西路二段
電梯大廈 18.21坪
799萬 每坪43.88萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市蘆竹區中正路
電梯大廈 13.78坪
538萬 每坪39.04萬
桃園市楊梅區梅獅路二段
電梯大廈 40.06坪
988萬 每坪24.66萬
桃園市八德區中華路
電梯大廈 28坪
898萬 每坪32.07萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.12坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市桃園區大連三街
華廈 29.13坪
858萬 每坪29.45萬
桃園市平鎮區環南路二段
電梯大廈 22.66坪
698萬 每坪30.8萬
