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60歲退休要不要背房貸？網友論戰：有房沒錢 vs. 有錢慢還，你選哪一邊？
【M傳媒房產中心／專題報導】
「六十歲退休，該不該貸款買房？」一位剛退休的網友在臉書《賣房知識家》社團發問。他坦言，自己手頭現金充裕，完全可以一次付清房款，也有足夠生活預備金，但在「該不該保留現金」這件事上，竟跟室友吵到差點翻臉。這篇貼文更意外揭開台灣高齡社會下最敏感的議題，退休後，到底該不該背房貸？
退休網友詳細說明自身條件：接近60歲，沒有兒女可依靠，也沒有額外收入來源，但手上存款足以買下一間房，還能保留一筆生活費。他的室友認為人生下半場最重要的就是「無債一身輕」，只要一次付清就可以把還款壓力完全放下；但他本人卻傾向維持資金流動性，不想把幾百萬、上千萬一次卡死在房子裡，認為「有現金在身邊比較安心」。
這樣的分歧，正好反映台灣正在面對的高齡理財現況：老後人生最怕的，不是有房沒房，而是沒有可動用的現金。
理財專家表示，退休族買房是否該貸款，沒有標準答案，但有一個不能忽略的重點，風險承受度完全不同於年輕人。如果選擇一次付清，的確能避免利息負擔，也能讓晚年生活更有安全感；然而房子本質上就是低流動性資產，一旦遇上大病、意外支出或家庭變故，想把房子變現並不容易，甚至可能因為急售而讓價格大打折扣。
反之，若選擇貸款，每個月雖然固定支出增加，但手上能保留一大筆現金，除了當預備金，還能放進定存、配息基金、債券ETF等穩健商品，讓本金持續滾動。對懂得財務配置的人來說，小額房貸反而是一種風險管理工具。
銀行業者也透露，近年越來越多退休族會選擇「有房仍貸款」組合策略。
尤其當利率位於低檔，若投資報酬率能超過房貸利率，退休族更願意保留現金、把房貸當作槓桿使用。不過業者也提醒，這種模式並不適合所有人，畢竟投資市場變動風險仍在，若承擔能力不足、又過度追求高報酬，晚年反而可能更不安穩。
這位退休網友最後更新，他決定採取「適度貸款」的折衷方案，保留三成以上的現金為緊急備用金，其餘才拿去付房款。他的選擇獲得許多網友支持，認為在高通膨年代，現金在身邊才是真正的安全感。
專家強調，退休後財務規劃重點不是賺多少，而是能活得安心多久。
一間房子帶來的是歸屬感，而不是壓力；手邊的現金帶來的是選擇權，而不是不安。如何在兩者之間找到平衡，才是每位退休族真正要面對的課題。
桃園市桃園區慈光街
電梯大廈 60.85坪
2098萬 每坪34.48萬
桃園市桃園區中埔六街
電梯大廈 41.59坪
1688萬 每坪40.59萬
桃園市中壢區民溪三路
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1500萬 每坪28.25萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.38坪
1388萬 每坪30.59萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.06坪
2800萬 每坪43.71萬
桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
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桃園市龜山區長壽路
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1898萬 每坪29.41萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市桃園區同安街
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1876萬 每坪47.22萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市桃園區國強十街
電梯大廈 47.87坪
2238萬 每坪46.75萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
